Phân Loại Căn Hộ Chung Cư Theo Tiêu Chuẩn Nhà Nước

Hiện nay, việc phân loại các căn hộ chung cư một cách chi tiết và rõ ràng vẫn còn là thách thức đối với nhiều người. Trong bài viết sau đây, GGA với hơn 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các loại hình căn hộ chung cư. Thông qua bài viết này, bạn sẽ hiểu rõ hơn về các loại căn hộ, từ đó có thể dễ dàng phân biệt và chọn lựa loại phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân. Để đảm bảo thông tin chính xác và cập nhật, chúng tôi đã tham khảo các tài liệu từ các cơ quan nhà nước và các chuyên gia uy tín trong lĩnh vực bất động sản.

Căn Hộ Và Chung Cư Là Gì?

Căn hộ và chung cư là hai khái niệm thường được sử dụng để mô tả nơi ở trong các tòa nhà cao tầng, nhưng chúng có những điểm khác biệt rõ ràng:

Căn hộ:

• Được hiểu là một đơn vị nhà ở trong tòa nhà, bao gồm một hoặc nhiều phòng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh.
• Là một phần của tổ hợp bất động sản, có thể được chia thành các khu riêng biệt để bán.
• Quyền sở hữu của chủ nhà bao gồm một số tài sản được kiểm soát bởi ban quản lý tòa nhà.

Chung cư:

• Là khu nhà gồm hai tầng trở lên, với nhiều căn hộ.
• Có các tiện ích chung như lối đi riêng, cầu thang, và hệ thống hạ tầng sử dụng chung.
• Thường thuộc sở hữu của một đơn vị quản lý, như công ty quản lý tài sản và chủ yếu dùng để cho thuê.

Chú ý: Mặc dù cả hai thuật ngữ này đều dùng để chỉ nơi ở trong tòa nhà cao tầng, sự khác biệt chính giữa căn hộ và chung cư nằm ở mục đích sử dụng và quyền sở hữu.

Tiêu Chí Phân Loại Căn Hộ Nhà Chung Cư

Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD ban hành bởi nhà nước, các tiêu chí để phân loại nhà chung cư được phân thành các nhóm sau:

• Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc: Bao gồm các yếu tố về thiết kế và bố trí không gian sống.
• Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật: Liên quan đến chất lượng và tính năng của các thiết bị, hệ thống cơ điện trong tòa nhà.
• Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội: Bao gồm các tiện ích và dịch vụ cộng đồng như trường học, bệnh viện, công viên.
• Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành: Đánh giá hiệu quả quản lý và duy trì tòa nhà.

Dựa trên những tiêu chuẩn này, nhà nước đã phân loại căn hộ chung cư thành ba hạng: A, B, và C.

Lời khuyên: “Khi lựa chọn mua hoặc thuê căn hộ, ngoài giá cả và vị trí, bạn cũng nên cân nhắc các tiêu chuẩn phân loại như cơ sở vật chất và đơn vị quản lý tòa nhà. Điều này không chỉ giúp bạn bảo vệ lợi ích mà còn đảm bảo bạn có được một không gian sống xứng đáng với số tiền bỏ ra.”

Các Loại Căn Hộ Chung Cư Phân Theo Bốn Nhóm Tiêu Chí

Căn cứ vào bốn nhóm tiêu chí bao gồm quy hoạch – kiến trúc, hệ thống thiết bị kỹ thuật, dịch vụ hạ tầng xã hội, và chất lượng quản lý vận hành, Nhà nước đã phân loại các chung cư thành ba hạng A, B, và C.

Chung Cư Cao Cấp – Hạng A

Chung cư hạng A phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:

Quy Hoạch – Kiến Trúc:

• Vị Trí: Gần hệ thống giao thông công cộng với khoảng cách không quá 0,5 km đến các tuyến đường chính và các trạm giao thông như trạm gas, bến đỗ xe, và tàu điện.
• Mật Độ Xây Dựng: Không vượt quá 45% diện tích đất.
• Sảnh Căn Hộ: Có sảnh riêng biệt cho khu nhà, bao gồm quầy lễ tân và khu vực tiếp khách.
• Hành Lang: Chiều rộng tối thiểu là 1,8 mét.
• Diện Tích Căn Hộ: Trung bình tối thiểu 35 m² cho mỗi phòng ngủ.
• Phòng Vệ Sinh: Số phòng vệ sinh phải chiếm ít nhất 0,7 lần tổng số phòng ngủ.
• Thang Máy: Mỗi thang máy phục vụ không quá 40 căn hộ.
• Chỗ Để Xe: Mỗi căn hộ phải có ít nhất một chỗ để ô tô có mái che.

Hệ Thống, Thiết Bị Kỹ Thuật:

• Cấp Điện: Được trang bị máy phát điện dự phòng có công suất đủ để đảm bảo cung cấp điện cho sinh hoạt và hoạt động của thiết bị, cũng như chiếu sáng chung trong trường hợp mất điện lưới.
• Cấp Nước: Có bể chứa nước sinh hoạt với dung tích tối thiểu 1.600 lít cho toàn bộ căn hộ, bảo đảm cung cấp 200 lít nước/người/ngày trong vòng 2 ngày.
• Thông Tin, Liên Lạc: Trang bị đầy đủ dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại và internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
• Phòng Cháy Chữa Cháy: Có hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động cho các khu vực công cộng và trong căn hộ.

Dịch Vụ, Hạ Tầng Xã Hội:

• Thương Mại: Có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong phạm vi 1 km.
• Thể Thao: Cung cấp ít nhất hai trong các tiện ích thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, hoặc sân thể thao khác, tại chỗ hoặc trong bán kính 200 m.
• Sân Chơi: Có sân chơi dành cho trẻ em và cư dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong phạm vi 200 m.
• Y Tế: Có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
• Giáo Dục: Có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

Chất Lượng, Quản Lý Vận Hành:

Chất Lượng:

• Thiết Bị: Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, và các thiết bị báo chữa cháy phải còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc nhà cung cấp. Điều hòa, hệ thống cấp gas, và nước nóng (nếu có) cũng cần đáp ứng yêu cầu này.
• Kiểm Định Thiết Bị: Trường hợp các thiết bị hết hạn bảo hành, tuổi thọ không quá 10 năm từ khi hết hạn, và phải được kiểm định định kỳ để đảm bảo chất lượng và vận hành tốt.
• Hoàn Thiện Công Trình: Các công trình hoàn thiện như ốp lát, trát, sơn phải đạt chất lượng cao.

Quản Lý và Vận Hành:

• Quản Lý Chung Cư: Có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo vận hành chung cư một cách hiệu quả.
• Vệ Sinh Công Cộng: Thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, lau rửa, hút bụi tại các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh và đường nội bộ, đảm bảo vệ sinh và mỹ quan.

Bảo Vệ An Ninh:

• Hệ Thống An Ninh: Có bảo vệ và hệ thống camera giám sát tại các bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, và cầu thang.
• Kiểm Soát Ra Vào: Sử dụng thẻ từ, dấu vân tay, và mã điện tử để kiểm soát an ninh tại các điểm ra vào.

Chung cư trung cấp – Hạng B

Chung cư trung cấp hạng B bao gồm các tiêu chuẩn được chia thành bốn nhóm chính: quy hoạch – kiến trúc, hệ thống và thiết bị kỹ thuật, hạ tầng xã hội, và nhóm chất lượng cùng dịch vụ quản lý vận hành.

Quy hoạch – Kiến trúc:

• Vị trí: Căn hộ có vị trí thuận lợi cho giao thông, cách đường chính không quá 0,5 km và gần các phương tiện giao thông công cộng như xe buýt, tàu điện ngầm, không quá 1 km.
• Mật độ xây dựng: Tỉ lệ xây dựng không vượt quá 55%, giúp đảm bảo không gian mở và thoáng đãng.
• Sảnh căn hộ: Sảnh chính được bố trí riêng biệt, không chung lối đi với khu vực để xe hay các tiện ích khác.
• Hành lang: Hành lang trong khu căn hộ rộng tối thiểu 1,5 mét, tạo sự thuận tiện và thoải mái.
• Diện tích căn hộ: Diện tích trung bình sử dụng mỗi căn hộ, dựa trên số phòng ngủ, là ít nhất 30 m².
• Phòng vệ sinh: Mỗi căn hộ có tỉ lệ phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ tối thiểu là 0,5.
• Thang máy: Mỗi thang máy phục vụ không quá 50 căn hộ, đảm bảo sự tiện lợi và nhanh chóng.
• Chỗ để xe: Mỗi hai căn hộ sẽ có một chỗ đậu ô tô có mái che.

Hệ thống, Thiết bị Kỹ Thuật:

• Cấp điện: Có máy phát điện dự phòng với đủ công suất để đáp ứng nhu cầu khi mất điện, bảo đảm ánh sáng và hoạt động của thiết bị trong căn hộ.
• Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu là 1.200 lít, đảm bảo cung cấp 150 lít nước cho mỗi người mỗi ngày trong khoảng hai ngày.
• Thông tin, Liên lạc: Các căn hộ được trang bị đầy đủ dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại và internet tốc độ cao.
• Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động ở các khu vực công cộng, đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân.

Dịch vụ, Hạ tầng Xã Hội:

• Thương mại: Cung cấp tiện ích mua sắm với khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị nằm trong phạm vi 1,5 km từ chung cư.
• Thể thao: Cung cấp ít nhất một trong các cơ sở thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, hoặc các sân thể thao khác dành riêng cho cư dân, đều nằm trong khuôn viên tổng thể hoặc không xa hơn 500m.
• Sân chơi: Có sân chơi riêng cho trẻ em và cư dân, hoặc trong tổng thể khu quy hoạch hoặc không quá 500m.
• Y tế: Có bệnh viện hoặc phòng khám trong phạm vi 1 km, tiện lợi cho việc chăm sóc sức khỏe cư dân.
• Giáo dục: Có trường mầm non và trường tiểu học nằm trong bán kính 1 km, thuận tiện cho việc đưa đón học sinh.

Chất lượng, Quản Lý Vận Hành:

Chất lượng:

• Các thiết bị như thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, và thiết bị báo chữa cháy, nếu có các thiết bị khác như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng, đều còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp.
• Nếu thiết bị đã hết hạn bảo hành, thời gian sử dụng không quá 10 năm kể từ ngày hết hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng cũng như hoạt động tốt.
• Công trình xây dựng hoàn thiện với các tiêu chuẩn cao về ốp, lát, trát, sơn.

Quản lý, Vận hành:

• Có đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp, bảo đảm dịch vụ tốt nhất cho cư dân.

Bảo vệ an ninh:

• Có bảo vệ và hệ thống camera an ninh tại các khu vực quan trọng như bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, và cầu thang, đảm bảo an toàn cho cư dân.

Chung cư bình dân – Hạng C

Chung cư bình dân hạng C là loại hình nhà ở thỏa mãn các tiêu chuẩn cơ bản theo Khoản 02, Điều số 03 của Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

Đây là dạng chung cư cung cấp nhu cầu nhà ở với chi phí phải chăng, phù hợp với đa số người dân. Tuy nhiên, các tiêu chuẩn của chung cư hạng C không đủ để được xếp vào hạng A hoặc hạng B, vốn yêu cầu cao hơn về mặt tiện nghi, dịch vụ và chất lượng cơ sở vật chất.

Loại hình chung cư này được thiết kế để đáp ứng nhu cầu cơ bản về chỗ ở cho các hộ gia đình, nhằm cung cấp giải pháp nhà ở có giá cả phải chăng, đảm bảo các tiêu chí về an toàn, khả năng sử dụng lâu dài nhưng với mức độ tiện nghi và các dịch vụ hỗ trợ không cao như các hạng cao hơn.

10 Loại Hình Căn Hộ Chung Cư Phổ Biến Mở Bán Năm 2024

Theo tổng hợp từ GGA, năm 2024 chứng kiến sự mở bán của nhiều loại hình căn hộ chung cư khác nhau, phù hợp với nhu cầu đa dạng của người dân.

Dưới đây là chi tiết các loại căn hộ được ưa chuộng:

1. Căn Hộ Thông Thường

Căn hộ này có thiết kế đơn giản, phù hợp với những người yêu thích lối sống giản dị. Không gian sống không quá rộng nhưng bố trí hợp lý với các phòng cơ bản: phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.

2. Căn Hộ Studio

Đây là loại hình căn hộ được thiết kế đặc biệt cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân.

Mặc dù không có vách ngăn giữa các khu vực nhưng căn hộ studio vẫn đảm bảo các công năng cần thiết của một ngôi nhà đầy đủ gồm: phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh trong một không gian mở.

3. Căn Hộ Officetel

Officetel là loại căn hộ linh hoạt có thể sử dụng vừa là nhà ở, vừa là văn phòng, thậm chí là khách sạn.

Các căn hộ officetel thường có diện tích từ 20 m2 đến 50 m2, bao gồm đầy đủ nội thất cơ bản và các phòng công năng như phòng ngủ, nhà bếp và phòng tắm, thuận tiện cho việc làm việc và sinh hoạt.

4. Shophouse

Shophouse là loại hình căn hộ thương mại, kết hợp giữa không gian ở và kinh doanh.

Thường tọa lạc tại tầng trệt trong các dự án nhà phố thương mại, căn hộ shophouse có diện tích lớn và số lượng hạn chế, dẫn đến giá thành cao hơn hẳn so với những căn hộ thông thường.

5. Căn Hộ Penthouse

Penthouse là loại căn hộ cao cấp nằm trên tầng cao nhất của các tòa nhà, có tối thiểu 2 tầng nhưng không chiếm trọn vẹn phần mái của toà nhà. Vị trí đắc địa này mang lại tầm nhìn tuyệt vời và sự riêng tư cao cho người sở hữu.

6. Căn Hộ Duplex

Duplex là loại căn hộ thông tầng, gồm 2 tầng trở lên và thường xếp ở vị trí cao nhất của các tòa nhà. Được thiết kế với cầu thang nội bộ và các bức tường kính, căn hộ Duplex mang đến không gian sống rộng rãi với tầm nhìn bao quát và giá cả cao hơn hẳn so với căn hộ thông thường.

7. Căn Hộ Sky Villa

Sky Villa là sự kết hợp giữa căn biệt thự và căn hộ hạng sang, cung cấp không gian sống sang trọng và rộng rãi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không. Thường bao gồm bể bơi ngoài trời, sân vườn, và nhiều tiện ích xanh, giá của Sky Villa cao hơn nhiều so với các loại nhà chung cư thông thường.

8. Căn Hộ Convertible

Căn hộ convertible là loại căn hộ có thiết kế linh hoạt, cho phép người dùng dễ dàng chuyển đổi không gian sống theo nhu cầu. Thường thì các căn hộ này có một không gian lớn có thể được ngăn chia thành các phòng khác nhau bằng các vách ngăn di động hoặc rèm kéo.

9. Căn Hộ Loft

Loft là loại căn hộ có không gian mở với trần nhà cao và các cửa sổ lớn, thường được cải tạo từ các nhà máy hay kho bãi cũ. Không gian sống rộng rãi và thường không có nhiều vách ngăn, làm nổi bật phong cách công nghiệp và hiện đại.

10. Căn Hộ Garden

Căn hộ garden, hay còn gọi là căn hộ có khu vườn, bao gồm một không gian ngoài trời riêng biệt như một ban công rộng lớn hoặc một sân vườn nhỏ. Loại hình này phù hợp với những người yêu thích thiên nhiên và muốn có không gian xanh ngay trong căn hộ của mình.

Lời Kết

Trên đây là tóm tắt về các tiêu chí phân loại căn hộ chung cư mà chúng tôi đã tổng hợp và chia sẻ. Qua bài viết này, GGA mong rằng bạn sẽ có thể dễ dàng phân loại và lựa chọn được căn hộ ưng ý. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến chủ đề này, xin đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất.

Chúng tôi tự hào vì đã nhận được nhiều phản hồi tích cực từ khách hàng, chứng nhận và giải thưởng uy tín trong lĩnh vực quản lý tòa nhà, đảm bảo bạn sẽ nhận được dịch vụ tốt nhất.

Các bài viết liên quan khác: 

• Cách Tính Phí Bảo Trì Căn Hộ Chung Cư Nhanh Và Chính Xác
• Tiêu Chuẩn Diện Tích Căn Hộ Chung Cư Chính Xác 2024
• 10 Kinh Nghiệm Quản Lý Căn Hộ Cho Thuê Hiệu Quả