Bạn đang tìm hiểu về nội quy quản lý nhà chung cư và muốn biết những quy định cần thiết cũng như các điều cần lưu ý khi xây dựng nội quy này? Với kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp, GGA sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về việc quản lý nhà chung cư một cách hiệu quả, đảm bảo môi trường sống lý tưởng và hài hòa cho cư dân.
Nội Quy Quản Lý Nhà Chung Cư Là Gì?
Nội quy quản lý nhà chung cư, thực chất, là bộ quy tắc được thể hiện qua văn bản có tính chất pháp lý, thường được gắn lên ở sảnh của mỗi tòa nhà chung cư.
Mục đích chính của bộ quy tắc này là để mọi chủ nhân căn hộ cũng như người thuê hoặc sử dụng chung cư đều phải tuân thủ và thực hiện đúng mọi quy định được đề ra.
“Quy định này ra đời nhằm mục đích bảo đảm tính an toàn và an ninh cho cư dân sinh sống trong khu chung cư, từ đó tạo nên một môi trường sống đoàn kết, văn minh và thân thiện.”
Các quy tắc này không chỉ giúp cho việc quản lý khu chung cư trở nên dễ dàng và có trật tự hơn mà còn đảm bảo rằng mọi người có thể sống chung một cách hòa bình và an toàn.
Mẫu Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư
Tải về tại đây
Điều 1: Đối Với Cư Dân và Khách
Điều này được quy định rõ ràng trong Thông tư 02/2016/TT-BXD, nhằm bảo đảm rằng tất cả cư dân và khách đều hiểu và thực hiện đúng các quy định để duy trì môi trường sống an toàn và lành mạnh
- Chủ sở hữu phải tuân thủ Quy chế và Bản nội quy.
- Khách cần đăng ký và tuân thủ hướng dẫn khi vào chung cư.
- Người tạm trú đăng ký với lễ tân hoặc bảo vệ và tuân thủ quy định tạm trú.
- Người sử dụng căn hộ chịu trách nhiệm về vi phạm quy chế.
- Nhân viên khu văn phòng, dịch vụ phải tuân thủ quy định của chủ đầu tư và hội nghị nhà chung cư.
Điều 2: Hành Vi Bị Nghiêm Cấm
- Tuân thủ Điều 6 của Luật Nhà ở và Điều 35 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng năm 2023, việc thực hiện đúng các quy định này đã giúp giảm thiểu 20% các sự cố an ninh trong các khu chung cư.
- Hành vi ảnh hưởng xấu đến cộng đồng sẽ bị hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.
Điều 3: Sử Dụng Phần Sở Hữu Chung
- Sử dụng thang máy và thiết bị chung đúng mục đích.
- Tuân thủ quy định đỗ xe.
- Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng đúng công năng.
- Tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy.
Điều 4: Sửa Chữa và Lắp Đặt
- Chủ sở hữu có quyền sửa chữa nhưng không ảnh hưởng đến sở hữu chung và người khác.
- Bảo đảm không thay đổi kết cấu nhà khi lắp đặt mới.
- Thông báo cho ban quản lý tòa nhà khi sửa chữa các thiết bị sở hữu chung.
- Vận chuyển thiết bị, vật liệu từ 8h đến 18h hàng ngày.
Điều 5: Xử Lý Sự Cố
- Thông báo ngay cho ban quản lý khi có sự cố nguy hiểm.
- Tuân theo hướng dẫn sơ tán trong trường hợp khẩn cấp.
Điều 6: Công Khai Thông Tin
- Ban quản lý phải công khai thông tin liên quan đến quản lý, sử dụng chung cư.
- Gắn nội quy phòng cháy, chữa cháy và sử dụng thang máy tại nơi quy định.
Điều 7: Quyền và Nghĩa Vụ
- Yêu cầu thông tin từ ban quản lý.
- Chủ sở hữu đóng bảo hiểm cháy, nổ và phí quản lý vận hành.
- Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Bản nội quy và Quy chế.
Điều 8: Xử Lý Vi Phạm
- Xử lý theo quy định pháp luật và bồi thường thiệt hại cho hành vi vi phạm.
- Chấp hành quyết định xử lý vi phạm của cơ quan có thẩm quyền.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng quản lý tòa nhà chung cư, văn phòng đầy đủ
Hướng Dẫn Về Nội Quy Quản Lý Nhà Chung Cư
Khi tiếp xúc lần đầu với nội quy quản lý nhà chung cư, bạn có thể thấy một số thuật ngữ khá mới mẻ. TS.KTS Trần Quốc Thái, chuyên gia về quản lý đô thị, giải thích rằng ‘Việc hiểu rõ các thuật ngữ này sẽ giúp cư dân dễ dàng tuân thủ các quy định và đóng góp vào việc xây dựng cộng đồng chung cư văn minh
Dưới đây là giải thích để bạn dễ dàng hiểu hơn:
- Phần Sở Hữu Riêng: Bao gồm không gian và các thiết bị nằm trong căn hộ của bạn, như diện tích sử dụng bao gồm ban công, lô gia, và các thiết bị kỹ thuật đính kèm nhưng không gồm cấu trúc chung như cột, trụ hay hệ thống giao thông nội bộ.
- Phần Sở Hững Chung: Đây là những khu vực và thiết bị được sử dụng chung trong toàn bộ tòa nhà chung cư. Gồm:
- Diện tích chung ngoài căn hộ
- Cấu trúc chịu lực như khung, cột
- Bức tường chịu lực, tường ngăn cách
- Hành lang, sàn, cầu thang, thang máy, lồng xả rác
- Hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy
- Chủ Đầu Tư: Những cá nhân hoặc tổ chức đầu tư và xây dựng tòa nhà chung cư.
- Người Sử Dụng Căn Hộ: Cá nhân hoặc tổ chức thuê, mua và sử dụng căn hộ một cách hợp pháp.
- Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành: Đơn vị chuyên nghiệp phụ trách quản lý và vận hành tòa nhà chung cư.
Tại Sao Cần Xây Dựng Nội Quy Quản Lý Nhà Chung Cư?
Mục Tiêu Chính
Xây dựng nội quy quản lý nhà chung cư không chỉ giúp mọi hoạt động trong tòa nhà diễn ra một cách trôi chảy và hiệu quả, mà còn mang lại nhiều lợi ích quan trọng:
Theo nghiên cứu của Hội Kiến trúc sư Việt Nam, các chung cư có nội quy rõ ràng và nghiêm ngặt thường có mức độ hài lòng của cư dân cao hơn 30% so với các chung cư không có nội quy.
- Nâng Cao Điều Kiện Sống: Cải thiện chất lượng sống và đảm bảo an toàn cho cư dân.
- An Ninh Trật Tự: Bảo vệ sự yên bình và an toàn cho khu chung cư.
- Nếp Sống Văn Minh: Xây dựng một cộng đồng dân cư có văn hóa và ý thức cao.
- Mỹ Quan và Vệ Sinh: Duy trì vẻ đẹp và sự sạch sẽ của tòa nhà.
Quy Định Cụ Thể
Nội quy quản lý nhà chung cư bao gồm các quy định rõ ràng về:
- Quyền, Trách Nhiệm, Nghĩa Vụ: Định rõ vai trò và nghĩa vụ của cư dân và các tổ chức liên quan.
- Quản Lý Sử Dụng Công Cộng: Hướng dẫn cách quản lý và sử dụng các khu vực sở hữu chung.
- Quản Lý Sử Dụng Riêng: Quy định về việc quản lý, sử dụng các phần sở hữu riêng.
- Các Khoản Phí: Thiết lập mức phí và cách thức thu phí để quản lý và vận hành tòa nhà.
Quy Định Cụ Thể Về Nội Quy Quản Lý Và Sử Dụng Nhà Chung Cư
Mỗi người dân sống trong chung cư đều có trách nhiệm góp phần xây dựng và tuân thủ nội quy quản lý nhà chung cư.
1. Quy Định Chung
- Tất cả chung cư áp dụng thông tư 02/2016/TT-BXD cần có bản nội quy quản lý.
- Chủ đầu tư và hội nghị cư dân dựa vào thông tư này để xây dựng nội quy phù hợp với tòa nhà.
2. Nội Dung Bản Nội Quy
Bản nội quy bao gồm:
- Quy định cho chủ sở hữu, người sử dụng, khách và người tạm trú.
- Các hành vi bị cấm và cách xử phạt vi phạm.
- Hướng dẫn sử dụng khu vực sở hữu chung.
- Quy định sửa chữa, thay thế thiết bị và xử lý sự cố.
- Biện pháp phòng chống cháy nổ.
- Công bố thông tin liên quan đến sử dụng nhà chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng.
- Các quy định khác tùy theo tòa nhà.
3. Ai Xây Dựng Nội Quy?
- Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng nội quy nếu hội nghị cư dân chưa được tổ chức.
- Nội quy được công bố ở các khu vực chung của tòa nhà.
4. Bổ Sung Và Sửa Đổi Nội Quy
- Ban quản lý và đại diện cư dân có thể xem xét, bổ sung, sửa đổi nội quy tại hội nghị nhà chung cư.
- Mọi sửa đổi không được trái với pháp luật.
- Bản nội quy sửa đổi cần được công khai ở khu vực sinh hoạt chung.
- Cư dân cần tuân thủ nghiêm ngặt bản nội quy đã được công bố.
Liên Hệ GGA
Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ quản lý chung cư chuyên nghiệp, GGA là sự lựa chọn hàng đầu:
Các bài viết liên quan khác:
- Mẫu hợp đồng quản lý tòa nhà chung cư, văn phòng đầy đủ
- Mẫu Quy Định Quản Lý Tòa Nhà Đúng Chuẩn, Chi Tiết 2024
- Mẫu báo cáo quản lý vận hành tòa nhà mới nhất 2024
Vị trí: CEO của Global Golden Ant (GGA)
Giới thiệu: Tôi, Nguyễn Duy Tân là Giám đốc Điều hành của GGA với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành tài chính và bất động sản. Tôi đã hoàn thành nhiều khóa đào tạo chuyên sâu về quản lý dự án. Tôi đặc biệt chú trọng đến việc phát triển không gian xanh và tiết kiệm năng lượng trong các dự án do GGA quản lý, góp phần vào sự phát triển bền vững của cộng đồng.