Để đảm bảo hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) hoạt động an toàn và đáp ứng tiêu chuẩn, cần phải dành rất nhiều nhân lực, thời gian và tiền bạc cho việc bảo trì. Hãy đọc ngay bài viết dưới đây từ Công ty quản lý tòa nhà GGA – một đơn vị với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực PCCC – để hiểu rõ hơn về quy trình bảo trì hệ thống PCCC nhé
Vì Sao Cần Phải Bảo Trì Hệ Thống PCCC Định Kỳ?
Việc bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) định kỳ là một bước không thể thiếu để đảm bảo an toàn cho cư dân tại các chung cư và tòa nhà văn phòng.
Theo báo cáo từ Cục Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ, việc bảo trì định kỳ hệ thống PCCC đã giúp giảm 30% số vụ cháy nghiêm trọng tại các tòa nhà trong năm 2023.
Qua đó, các thiết bị như máy báo cháy và máy bơm nước được kiểm tra kỹ lưỡng, đảm bảo chúng hoạt động hiệu quả và ổn định trong trường hợp khẩn cấp.
“Bảo dưỡng định kỳ giúp giảm thiểu rủi ro và thiệt hại về cơ sở vật chất, đồng thời nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà, tạo dựng niềm tin với khách hàng. GGA đã nhận được nhiều phản hồi tích cực từ khách hàng về chất lượng dịch vụ bảo trì hệ thống PCCC”
Ngoài việc đảm bảo an toàn cho người dân, bảo trì định kỳ còn góp phần nâng cao uy tín và chất lượng dịch vụ của ban quản lý tòa nhà trong mắt khách hàng.
Một hệ thống PCCC được bảo dưỡng tốt cũng sẽ giúp giảm thiểu các chi phí không mong muốn phát sinh do hỏa hoạn gây ra. Do đó, việc bảo trì không chỉ là một yêu cầu pháp lý mà còn là một biện pháp thông minh để bảo vệ tài sản và con người.
Quy Định Bảo Trì Hệ Thống Phòng Cháy Chữa Cháy
Đối với hệ thống báo cháy tự động
Theo quy định tại Thông tư 52/2014/TT-BCA ban hành ngày 28/10/2014, các hệ thống báo cháy tự động hoặc bán tự động cần được kiểm tra định kỳ để đảm bảo an toàn. Điều 26 của thông tư này yêu cầu rằng:
“Mỗi hệ thống báo cháy phải được kiểm tra ít nhất hai lần trong một năm.”
Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra định kỳ, đặc biệt là tại các cơ sở có đông người như chung cư, trung tâm thương mại, và các trường học. Việc kiểm tra này giúp đảm bảo các thiết bị hoạt động hiệu quả, từ đó nâng cao khả năng phòng cháy và chữa cháy khi cần thiết.
Đối với hệ thống chữa cháy tự động
Đối với các hệ thống chữa cháy, Điều 27 trong cùng thông tư này quy định rõ:
“Hệ thống chữa cháy tự động và bán tự động cần được bảo trì mỗi năm một lần theo hướng dẫn của nhà sản xuất và các quy định về phòng cháy chữa cháy hiện hành.”
Việc bảo dưỡng định kỳ không chỉ là một nghĩa vụ pháp lý mà còn là một biện pháp thiết yếu để đảm bảo an toàn cho mọi người trong tòa nhà.
Các hệ thống này khi được bảo trì tốt sẽ góp phần quan trọng trong việc giảm thiểu rủi ro và thiệt hại về người và tài sản trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.
Quy Trình Bảo Dưỡng Hệ Thống PCCC
1. Bảo dưỡng hệ thống báo cháy
“Hệ thống báo cháy làm việc không ngừng nghỉ, giám sát liên tục 24/24 để phát hiện sớm mọi dấu hiệu cháy nổ, qua đó đảm bảo an toàn tối đa cho toàn bộ tòa nhà. Việc bảo trì hệ thống này yêu cầu nhân viên phải hiểu rõ cả phần cứng lẫn phần mềm.”
Các công việc cần thực hiện gồm:
Vệ sinh tủ điều khiển chính của hệ thống báo cháy.
Kiểm tra và vệ sinh nút khẩn cấp, đồng thời đánh giá tình trạng của thiết bị.
Kiểm tra kết nối cáp và đường dây truyền tín hiệu.
Thường xuyên kiểm tra và bảo dưỡng các liên kết trong toàn bộ hệ thống PCCC.
2. Bảo dưỡng hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler
“Hệ thống chữa cháy Sprinkler tự động hoạt động khi nhiệt độ trong môi trường cao đến mức đã được cài đặt sẵn, kích hoạt hệ thống phun nước để dập tắt đám cháy ngay lập tức.”
Quy trình bảo trì cho hệ thống này bao gồm:
- Tháo rời đầu phun để kiểm tra và vệ sinh.
- Loại bỏ cặn bám trong đường ống cấp nước.
- Kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống van cùng hệ thống điều khiển bơm.
- Bảo trì định kỳ cho bơm chữa cháy.
3. Bảo trì hệ thống chữa cháy vách tường
“Hệ thống chữa cháy vách tường, được trang bị ở những công trình lớn, bao gồm một hệ thống bơm tự động và họng lấy nước. Khi cần thiết, chỉ việc mở van ở tủ PCCC để lập tức có dòng nước áp lực cao phục vụ công tác chữa cháy.”
Các bước bảo trì bao gồm:
- Thường xuyên kiểm tra và sửa chữa những hư hỏng nhỏ, đảm bảo các thiết bị được đặt đúng vị trí.
- Kiểm tra máy bơm (dùng xăng hoặc diesel), các đường ống, sprinkler và valve cứu hỏa.
- Chạy máy bơm từ 5 đến 15 phút để kiểm tra và bảo dưỡng.
- Kiểm tra cầu giao và hệ thống điều khiển máy bơm một cách thường xuyên.
- Đảm bảo máy bơm không bị quá nhiệt hay quá tải.
- Kiểm tra đồng hồ đo volt, ampe để xác định điện áp.
- Kiểm tra các thiết bị đo điện áp và tiếp điểm của rơ le.
- Đánh giá nhiệt độ và tốc độ quay của máy bơm PCCC dầu diesel, kiểm tra rò rỉ dầu.
- Xác định tình trạng của đường ống nước PCCC và đồng hồ đo áp lực nước.
4. Bảo trì hệ thống bơm chữa cháy
“Máy bơm PCCC, một thành phần không thể thiếu trong hệ thống chữa cháy của các công trình lớn, giúp cung cấp nước áp lực cao để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và PCCC, phổ biến ở các nhà máy và chung cư cao tầng.”
Quy trình bảo trì cho máy bơm bao gồm:
- Kiểm tra bulong và ốc vít đảm bảo chúng được bắt chặt.
- Kiểm tra nước làm mát, nhiên liệu, và dầu bôi trơn cho máy bơm.
- Kiểm tra hệ thống điện và đảm bảo bình ắc quy được bắt chặt vào kệ.
- Khởi động động cơ và kiểm tra độ kín của các chân zoong.
- Kiểm tra vị trí của các trang thiết bị phụ trợ chữa cháy.
5. Bảo trì hệ thống thoát hiểm, chiếu sáng khẩn cấp
“Hệ thống đèn chiếu sáng tại các lối thoát hiểm và đèn báo hiệu sự cố hoạt động không ngừng nghỉ 24/24 giờ. Những thiết bị này chỉ kích hoạt khi mất điện chính, giúp hướng dẫn mọi người đến khu vực an toàn khi có sự cố.”
Quy trình bảo trì bao gồm các bước sau:
- Tạm ngắt nguồn điện khu vực cần bảo trì để đảm bảo an toàn.
- Vệ sinh, loại bỏ bụi bẩn bám trên các thiết bị chiếu sáng.
- Kiểm tra đường dẫn điện để phát hiện và thay thế nếu có hư hỏng.
- Thay các bóng đèn không còn sáng đủ hoặc đã hỏng.
- Kiểm tra bình điện và dung lượng của đèn.
- Kiểm tra các thiết bị mới được thay thế để đảm bảo hoạt động hiệu quả.
6. Bảo trì hệ thống bình chữa cháy
“Bình chữa cháy là một phần không thể thiếu trong an ninh PCCC của bất kỳ tòa nhà nào, từ nhà ở đến văn phòng, và việc lắp đặt chúng là yêu cầu bắt buộc theo luật phòng cháy chữa cháy.”
Yêu cầu bảo dưỡng bình chữa cháy:
- Bảo trì định kỳ một lần mỗi năm.
- Kiểm tra và đánh giá bình chữa cháy bởi nhà sản xuất, không phân biệt mới hay đã qua sử dụng.
- Nạp sạc và dán tem kiểm định định kỳ cho từng bình.
Nếu không bảo trì thường xuyên, bình có thể gặp các vấn đề như rò rỉ do ảnh hưởng của thời tiết, hỏng chốt an toàn, bột trong bình kết dính, và áp suất bên trong giảm.
7. Bảo trì, bảo dưỡng đầu báo khói – báo cháy
“Việc lắp đặt và bảo trì hệ thống PCCC, bao gồm cả đầu báo khói và đầu báo cháy, là hành động thiết yếu nhằm giảm thiểu rủi ro cho tài sản và con người trong các tòa nhà.”
Các bước thực hiện bao gồm:
- Bước 1: Chuẩn bị dụng cụ như thang chữ A, đồng hồ điện áp, bút thử điện, chổi và khăn.
- Bước 2: Tháo đầu khói ra khỏi vị trí cố định với góc nghiêng 30 độ.
- Bước 3: Dùng đồng hồ điện để kiểm tra điện áp, đảm bảo nó ở mức 18-24V.
- Bước 4: Vệ sinh thiết bị đầu khói và đầu báo cháy để đảm bảo chúng luôn sạch sẽ và hoạt động hiệu quả.
8. Bảo trì tủ điện của hệ thống bơm PCCC
“Bảo dưỡng tủ điện trong hệ thống PCCC là một phần quan trọng của quy trình bảo trì, giúp xử lý kịp thời sự cố và giảm thiệt hại do cháy.”
Quy trình bảo trì tủ điện gồm các bước sau:
- Bước 1: Treo biển bảo dưỡng tại khu vực cửa ra vào nơi bảo dưỡng.
- Bước 2: Mở tủ điện, tắt aptomat điều khiển và nguồn điện cho máy bơm.
- Bước 3: Kiểm tra lại bằng bút thử điện để đảm bảo đã ngắt hoàn toàn điện.
- Bước 4: Dùng chổi sơn để quét bụi bẩn trong tủ, từ trên xuống và trong các khe.
- Bước 5: Sử dụng máy hút bụi cầm tay để hút bụi đã quét.
- Bước 6: Kiểm tra các relay có bị lỏng không, nếu lỏng thì dùng tô vít xiết chặt lại.
- Bước 7: Siết chặt toàn bộ ốc vít trong hệ thống.
- Bước 8: Sắp xếp dây điện cho gọn gàng.
- Bước 9: Lau sạch bên ngoài và xung quanh tủ bằng khăn.
- Bước 10: Điều chỉnh các nút điều khiển phía ngoài tủ.
- Bước 11: Đóng điện trở lại theo quy trình ngắt điện.
- Bước 12: Đóng tủ và tháo biển cảnh báo bảo dưỡng.
Qua việc thực hiện chính xác các bước trên, hệ thống PCCC sẽ được bảo trì một cách hiệu quả, đảm bảo an toàn tối ưu cho tòa nhà.
Tần Suất Bảo Trì – Bảo Dưỡng Hệ Thống PCCC Tại Các Tòa Nhà
Hệ thống báo cháy sau khi được lắp đặt cần được kiểm tra định kỳ mỗi năm một lần để đảm bảo các thiết bị vẫn hoạt động hiệu quả và đạt chất lượng mong muốn.
Bảo dưỡng toàn bộ hệ thống cũng cần được tiến hành ít nhất hai năm một lần, phù hợp với điều kiện môi trường và theo khuyến cáo của nhà sản xuất.
Theo các tiêu chuẩn Việt Nam như TCVN 5738:2001 và TCVN 3890:2009, việc kiểm tra và bảo dưỡng thiết bị phải tuân thủ nghiêm ngặt theo hướng dẫn từ nhà sản xuất.
Đối với hệ thống chữa cháy sử dụng khí, sol-khí, nước, bột và bọt, tần suất bảo dưỡng cũng được quy định rõ ràng trong Mục II Phụ lục VIII của Thông tư 17/2021/TT-BCA.
Các thiết bị này, bao gồm tủ điều khiển, chuông, còi, đèn, và bảng cảnh báo; van báo động và các loại van khác; ống phi kim và ống mềm trong hệ thống cấp nước tự động, cùng với các loại đầu phun và thiết bị chứa chất chữa cháy, cần được thử nghiệm trước khi hoạt động chính thức để đảm bảo chất lượng và hiệu quả.
Sau khi đưa vào sử dụng, các thiết bị này cần được kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ mỗi năm một lần, tuân theo các tiêu chuẩn chuyên ngành như TCVN 6101:1996, TCVN 6305:1997, và các tiêu chuẩn liên quan khác như TCVN 71611:2002, TCVN 7336:2003, và TCVN 7161:2009.
Xem thêm: 6 Tiêu Chuẩn Phòng Cháy Chữa Cháy Tòa Nhà Văn Phòng
Lựa Chọn Đơn Vị Hỗ Trợ Kiểm Tra Và Bảo Dưỡng Hệ Thống PCCC Tòa Nhà Chuyên Nghiệp?
Ngày nay, việc tìm kiếm một công ty bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) uy tín trên thị trường là rất quan trọng. Các nhân viên bảo trì phải được đào tạo chuyên sâu, am hiểu từng tính năng và công dụng cụ thể của các hệ thống trong tổng thể PCCC của tòa nhà.
GGA là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực này, với đội ngũ nhân viên được đào tạo chuyên sâu và có chứng nhận từ các tổ chức uy tín. Các nhân viên bảo trì của chúng tôi am hiểu từng tính năng và công dụng cụ thể của các hệ thống trong tổng thể PCCC của tòa nhà
Nếu bạn đang tìm kiếm một dịch vụ quản lý tòa nhà theo tiêu chuẩn hiện đại, chuyên nghiệp, hãy tham khảo dịch vụ của GGA. Bạn có thể liên hệ trực tiếp qua số điện thoại 0855 555 945 để nhận được sự tư vấn chi tiết và kịp thời.
Các bài viết liên quan khác:
- Top 8 Hệ Thống Phòng Cháy Chữa Cháy Tòa Nhà
- Quy trình quản lý an ninh tòa nhà chi tiết và an toàn
Vị trí: CEO của Global Golden Ant (GGA)
Giới thiệu: Tôi, Nguyễn Duy Tân là Giám đốc Điều hành của GGA với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành tài chính và bất động sản. Tôi đã hoàn thành nhiều khóa đào tạo chuyên sâu về quản lý dự án. Tôi đặc biệt chú trọng đến việc phát triển không gian xanh và tiết kiệm năng lượng trong các dự án do GGA quản lý, góp phần vào sự phát triển bền vững của cộng đồng.