Trong các tòa nhà cao tầng, việc tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho các văn phòng là rất quan trọng để đảm bảo an toàn. Đặc biệt, đối với những tòa nhà văn phòng cao tầng, việc này trở nên cực kỳ cần thiết để đạt được tiêu chuẩn an toàn PCCC. Các doanh nghiệp hoặc công ty muốn thuê văn phòng ở những tòa nhà này phải đảm bảo rằng tòa nhà đó đã đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn PCCC trước khi được cấp giấy phép kinh doanh.
Tiêu Chuẩn PCCC Cho Văn Phòng Là Gì?
Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho việc quản lý tòa nhà văn phòng là những quy định nhất định mà bất kỳ tòa nhà văn phòng nào cũng cần phải tuân theo. Những tiêu chuẩn này được thể hiện rõ ràng qua các văn bản pháp luật sau đây:
- Luật Phòng cháy và chữa cháy năm 2001: Đây là cơ sở pháp lý đầu tiên quy định về các biện pháp phòng ngừa và ứng phó với hỏa hoạn.
- Nghị định số 79/2014/NĐ-CP (ngày 31/07/2014): Chính phủ đã ban hành nghị định này để chi tiết hóa và hướng dẫn thực hiện Luật Phòng cháy và chữa cháy.
- Thông tư số 63/2019/TT-BCA (ngày 30/12/2019): Bộ Công an cụ thể hóa quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.
“Trong trường hợp các tòa nhà văn phòng xảy ra sự cố, việc có hệ thống PCCC tiêu chuẩn là vô cùng cần thiết và quan trọng để đảm bảo sự an toàn cho con người và tài sản.”
Đối với các tòa nhà văn phòng, đặc biệt là những tòa có quy mô lớn, việc quản lý PCCC không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là điều kiện tiên quyết để các doanh nghiệp có thể hoạt động hợp pháp và an toàn.
Các công ty cần đảm bảo rằng hệ thống PCCC của họ đáp ứng các tiêu chuẩn này để vừa đảm bảo an toàn, vừa tuân thủ pháp luật, đồng thời giúp việc xin cấp giấy phép kinh doanh được thuận lợi hơn.
Các Quy Định Về PCCC Đối Với Văn Phòng Mới Nhất
1. Trang bị hệ thống báo cháy tự động
Theo quy định mới nhất, mọi tòa nhà văn phòng cao tầng cần được trang bị hệ thống báo cháy tự động đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn tối đa. Khi kiểm tra hệ thống báo cháy tự động, hãy đảm bảo rằng các cảm biến khói và nhiệt đều hoạt động tốt và không bị che khuất
Các yêu cầu chính của hệ thống báo cháy bao gồm:
- Phát hiện kịp thời: Hệ thống phải có khả năng phát hiện đám cháy ngay lập tức.
- Tín hiệu rõ ràng: Tín hiệu báo động cần được truyền đi một cách rõ ràng và đáng tin cậy.
- Độ tin cậy cao: Hệ thống phải luôn ở trong tình trạng sẵn sàng hoạt động hiệu quả.
Nếu hệ thống báo cháy được tích hợp cùng hệ thống chữa cháy tự động, nó không chỉ phát hiện cháy nhanh mà còn phải điều khiển các hoạt động chữa cháy kịp thời để hạn chế tối đa thiệt hại.
Nhà đầu tư cần kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống này định kỳ ít nhất 2 lần mỗi năm, đảm bảo nó luôn trong trạng thái tốt nhất có thể. Tất cả các tiêu chuẩn kỹ thuật của hệ thống báo cháy tự động phải tuân thủ theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 3890:2009.
Đối với các tòa nhà phức hợp chung cư và văn phòng, một hệ thống phát thanh công cộng cũng cần được lắp đặt để phát các thông báo chung cho cư dân.
Trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, hệ thống phát thanh này sẽ kết hợp với hệ thống thông báo khẩn cấp để giúp cư dân nhận được hướng dẫn sơ tán an toàn và kịp thời.
2. Trang bị bình chữa cháy đầy đủ
Theo quy định an toàn phòng cháy chữa cháy, mỗi bình chữa cháy cần được phân bổ theo diện tích cụ thể để đảm bảo hiệu quả khi sử dụng. Cụ thể:
- Đối với khu vực có mức độ nguy hiểm cao, cần trang bị một bình chữa cháy cho mỗi 50m².
- Đối với khu vực có mức độ nguy hiểm trung bình, một bình chữa cháy nên được phân bổ cho mỗi 75m².
- Đối với khu vực có độ nguy hiểm thấp, một bình chữa cháy phù hợp cho mỗi 150m².
Ngoài ra, kể cả những nơi đã được lắp đặt hệ thống chữa cháy tự động, vẫn cần được trang bị thêm bình chữa cháy xách tay để đảm bảo an toàn tối đa trong trường hợp cháy nổ xảy ra.
Việc bố trí bình chữa cháy cần tuân thủ nguyên tắc khoa học, tránh tập trung quá nhiều bình trong cùng một khu vực, để việc truy cập và sử dụng được thuận tiện và kịp thời.
Tất cả các bình chữa cháy và hệ thống trang bị liên quan phải tuân thủ tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 3890:2009. Việc này không chỉ giúp tăng cường an toàn cho môi trường làm việc mà còn là bước quan trọng trong việc phòng ngừa và giảm thiểu rủi ro hỏa hoạn, bảo vệ tài sản và tính mạng con người.
3. Lối thoát hiểm được trang bị hệ thống cửa chắc chắn
Để tăng cường an toàn, mọi lối thoát hiểm tại các tòa nhà, bao gồm hành lang tầng, không gian chung, phòng chờ và sảnh, cần được trang bị cánh cửa có thể mở tự do từ bên trong mà không cần dùng đến chìa khóa.
Đặc biệt, trong các tòa nhà cao từ 15m trở lên, cửa thoát hiểm nên được làm từ vật liệu đặc hoặc kính cường lực để đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.
Đối với các buồng thang bộ, cửa ra vào phải có cơ chế tự đóng, và các khe cửa cần được chèn kín để ngăn khói và lửa lan rộng. Tuy nhiên, cửa trong buồng thang bộ có thể mở trực tiếp ra ngoài thì không cần thiết kế tự đóng và chèn kín.
Các cửa ở lối thoát hiểm của phòng hay hành lang phải được trang bị để có thể đóng tự động, và khe cửa được thiết kế để chèn kín, nhằm ngăn chặn khói và lửa xâm nhập.
Đồng thời, cần có đường chạy rộng rãi và thông thoáng dẫn đến các cửa này để đảm bảo việc di tản diễn ra suôn sẻ và an toàn.
Toàn bộ hệ thống cửa thoát hiểm này phải tuân thủ quy chuẩn Việt Nam: QCVN 06:2010/BXD. Ngoài ra, trong quá trình sử dụng hàng ngày, các loại cửa này luôn được giữ mở và chỉ tự động đóng lại khi có báo động cháy, đảm bảo an toàn cho người sử dụng trong mọi tình huống.
4. Thiết kế 1 – 2 họng nước tại các điểm trong tòa nhà
Để tăng cường khả năng phòng cháy và chữa cháy, mỗi tòa nhà cao tầng cần được trang bị từ 1 đến 2 họng nước chữa cháy tại các điểm chiến lược trong nhà.
Mỗi họng nước này phải đảm bảo có lưu lượng nước chảy là 2,5 lít/giây. Việc bố trí họng nước chữa cháy cần thực hiện tại những nơi dễ tiếp cận như lối đi, sảnh, hành lang, hoặc các vị trí thuận lợi khác, để khi cần thiết có thể sử dụng ngay lập tức.
Vị trí của họng nước cần được xác định cẩn thận, với phần tâm họng nước nằm ở độ cao khoảng 1,25 mét so với bề mặt sàn. Điều này giúp cho việc sử dụng họng nước trở nên thuận tiện hơn cho mọi người dùng.
Mỗi họng nước chữa cháy cần được trang bị đầy đủ các thiết bị bao gồm van khóa, lăng phun nước và cuộn vòi mềm. Chiều dài của cuộn vòi mềm phải phù hợp với thiết kế đã được tính toán để đáp ứng Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 2622:1995, đảm bảo hiệu quả khi phải sử dụng trong các tình huống khẩn cấp.
5. Được thiết kế tối thiểu 2 lối thoát hiểm
Để đảm bảo an toàn trong trường hợp khẩn cấp, mọi dự án xây dựng tòa nhà đều cần được thiết kế ít nhất hai lối thoát hiểm. Số lượng và vị trí của các thang thoát hiểm sẽ được chủ đầu tư cùng với đơn vị thiết kế xác định dựa trên quy mô của dự án, tuân theo các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy hiện hành.
Đặc biệt, trong các block căn hộ, việc bố trí tối thiểu hai thang thoát hiểm là bắt buộc để đảm bảo người dân có thể di tản nhanh chóng và an toàn khi cần thiết. Lựa chọn một căn hộ có nhiều hơn hai lối thoát hiểm và gần thang thoát hiểm sẽ là ưu tiên hàng đầu cho an toàn.
Đối với các tòa nhà cao tầng mà mỗi tầng có diện tích lên đến 300m², thiết kế hành lang chung hay lối đi cần phải có ít nhất hai lối thoát hiểm ở các cầu thang. Toàn bộ thiết kế này phải tuân thủ theo Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 6160:1996.
Ngày nay, chỉ những tòa nhà cao tầng tuân thủ tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy mới được cấp phép cho các doanh nghiệp và công ty thuê làm văn phòng và đăng ký kinh doanh.
Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thiết kế và xây dựng theo đúng các quy định an toàn để bảo vệ tính mạng và tài sản của người sử dụng.
6. Bố trí mặt bằng văn phòng phù hợp với quy định về PCCC
Việc bố trí mặt bằng cho các văn phòng là một yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cho các tòa nhà. Theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 2622:1995, mọi thiết kế mặt bằng văn phòng cần tuân thủ các quy định PCCC sau đây:
- Không gian thoát hiểm: Tất cả tòa nhà phải có các diện tích trống trước các lối thoát hiểm ở tầng trệt để đảm bảo không gian an toàn cho việc sơ tán.
- Hệ thống chữa cháy: Các tòa nhà có thể không cần lắp đặt hệ thống chữa cháy tự động cho toàn bộ không gian nếu như mọi gian phòng đều được trang bị hệ thống báo cháy tự động và các thiết bị điện tử được bảo vệ bởi thiết bị chữa cháy cục bộ.
- Cách điệu cáp điện: Các đường cáp điện trong không gian văn phòng phải được bảo vệ và lắp đặt theo các phương pháp xây dựng an toàn.
- Cách ly với khu thương mại: Trường hợp tòa nhà kết hợp với khu trung tâm thương mại, các mặt bằng tường và sàn tiếp xúc cần được cách ly bằng vật liệu không cháy, đảm bảo khả năng giới hạn chịu lửa ít nhất là 45 phút.
Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định này sẽ giúp đảm bảo an toàn cho người và tài sản trong các tòa nhà văn phòng, đặc biệt trong trường hợp xảy ra cháy nổ.
Các Quy Định An Toàn Trong Thiết Kế Phòng Cháy Chữa Cháy Cho Các Tòa Nhà Văn Phòng
“Phòng cháy chữa cháy (PCCC) không chỉ là trách nhiệm của cán bộ, công nhân viên mà còn là của khách hàng khi tham gia vào hoạt động tại công ty.”
1. Một Số Hành Động Bị Nghiêm Cấm
- Sử Dụng Lửa Không An Toàn: Bao gồm việc hút thuốc trong các khu vực như kho hàng, khu sản xuất và những nơi có quy định cấm lửa.
- Sử Dụng Điện Không An Toàn: Không câu móc điện hay sử dụng điện không đúng cách. Việc dùng dây điện phải đảm bảo an toàn, tránh cắm trực tiếp vào ổ điện và không dùng dây đồng hoặc bạc làm cầu chì.
- Cất Giữ Chất Dễ Cháy: Cấm để chất dễ cháy gần cầu chì, bảng điện và đường dây điện.
- Nghi Lễ Thờ Cúng Trong Văn Phòng: Không được lập bàn thờ hay thực hiện nghi lễ thờ cúng trong không gian làm việc.
2. Kiểm Tra Thiết Bị Khi Kết Thúc Ngày Làm
Mỗi cá nhân cần kiểm tra và đảm bảo đã tắt hết các thiết bị điện, đèn và quạt trước khi rời khỏi nơi làm việc. Bảo vệ sẽ thực hiện kiểm tra lại một lần nữa.
3. Tổ Chức Kho Bãi Gọn Gàng, Ngăn Nắp
Các vật tư, hàng hóa cần được sắp xếp một cách ngăn nắp, phân loại rõ ràng để thuận tiện trong việc kiểm soát và xử lý nhanh chóng nếu xảy ra sự cố.
4. Giữ Lối Đi Thông Thoáng
Luôn giữ lối đi lại thông thoáng, không có vật cản, đặc biệt là xung quanh các bình chữa cháy để chúng sẵn sàng sử dụng khi cần.
5. Vùng Hút Thuốc Được Phép
Chỉ hút thuốc ở những khu vực đã được chỉ định và xử lý tàn thuốc một cách cẩn thận.
6. Bảo Dưỡng Thiết Bị PCCC Định Kỳ
Thực hiện kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các thiết bị PCCC để đảm bảo chúng luôn sẵn sàng hoạt động hiệu quả.
7. Cam Kết Của Đơn Vị Thiết Kế PCCC
Đơn vị thiết kế PCCC phải xây dựng một môi trường làm việc an toàn, lành mạnh, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định PCCC để đảm bảo an toàn tối ưu cho mọi người và tài sản của công ty.
“Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định PCCC không chỉ là trách nhiệm của chủ sở hữu, người quản lý tòa nhà mà còn là cách bảo vệ an toàn cho mọi người và tài sản trong trường hợp xảy ra cháy nổ.”
Các bài viết liên quan khác:
Vị trí: CEO của Global Golden Ant (GGA)
Giới thiệu: Tôi, Nguyễn Duy Tân là Giám đốc Điều hành của GGA với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành tài chính và bất động sản. Tôi đã hoàn thành nhiều khóa đào tạo chuyên sâu về quản lý dự án. Tôi đặc biệt chú trọng đến việc phát triển không gian xanh và tiết kiệm năng lượng trong các dự án do GGA quản lý, góp phần vào sự phát triển bền vững của cộng đồng.