Tiêu Chuẩn Thang Máy Trong Chung Cư Bạn Cần Biết

Khi tìm kiếm căn hộ trong các tòa nhà chung cư, điều mà nhiều người quan tâm nhất chính là Tiêu chuẩn thang máy trong chung cư. Việc đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn cho thang máy không chỉ giúp cư dân yên tâm sử dụng mà còn là yếu tố quan trọng để đánh giá chất lượng của toàn bộ tòa nhà. Trong bài viết này, chúng tôi phối hợp cùng Đơn vị quản lý tòa nhà GGA sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết về các tiêu chuẩn nghiêm ngặt mà thang máy trong chung cư cần phải tuân thủ.

Tiêu Chuẩn Chung Của Thang Máy Trong Các Tòa Nhà Chung Cư

Theo mục 2.4 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư do Bộ Xây Dựng ban hành, các yêu cầu tiêu chuẩn cho thang máy trong các tòa nhà chung cư được định nghĩa rõ ràng để đảm bảo an toàn và tiện lợi cho cư dân:

Số lượng và kích thước thang máy

• Số lượng thang máy: Tòa nhà từ 6 tầng trở lên cần có ít nhất một thang máy; từ 9 tầng trở lên cần có ít nhất hai thang máy.
• Kích thước: Thang máy phải đủ rộng để có thể di chuyển băng ca cấp cứu trong trường hợp khẩn cấp.

Sức chứa và tải trọng

• Sức chứa: Mỗi thang máy cần có khả năng chở được ít nhất 250 cư dân.
• Tải trọng: Tải trọng tối thiểu là 400kg. Đối với thang máy dành cho cấp cứu, tải trọng cần là 600kg.

Thang máy cho tòa nhà cao trên 50m

• Cần có ít nhất một thang máy cho mỗi khoang cháy, để đảm bảo việc vận chuyển lực lượng và phương tiện chữa cháy được thuận lợi.

An toàn và tiện nghi

• Thiết bị an toàn: Bao gồm bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ.
• Điều kiện vận hành: Thang máy chỉ được phép vận hành khi tất cả cửa đã đóng kín và tốc độ phải đảm bảo theo tiêu chuẩn áp dụng.

Kiểm định an toàn

“Thang máy cần được kiểm định an toàn trước, trong và sau khi lắp đặt, theo quy định của tổ chức kiểm định thang máy. Cần kiểm định định kỳ 3 năm một lần, và thực hiện kiểm định bổ sung sau các sự kiện như sửa chữa lớn, tai nạn hoặc theo yêu cầu của cơ quan thanh tra.”

GGA đã nhận được nhiều chứng nhận về chất lượng và an toàn từ các tổ chức uy tín trong ngành như ISO 9001 và đánh giá 5 sao từ khách hàng trên các nền tảng trực tuyến.

Vị trí lắp đặt và thiết kế giếng thang

• Vị trí lắp đặt: Gian đặt máy thang phải có lối đi lại thuận tiện, an toàn và không được đặt trực tiếp trên căn hộ.

Giếng thang: Phải đáp ứng các tiêu chuẩn về cách âm và chống ồn; không được phép đặt bể nước trên giếng thang và các đường ống liên quan đến cấp nước, nhiệt, gas không được đi qua giếng thang máy.

Tiêu Chuẩn Thang Máy Trong Chung Cư Mini

Chung cư mini, được xác định là những tòa nhà có từ 6 đến 9 tầng, đề ra những yêu cầu cụ thể về hệ thống thang máy để phục vụ cư dân một cách an toàn và hiệu quả.

Đối với các tòa nhà vượt quá 5 tầng, việc trang bị thang máy không chỉ là tối ưu mà còn là bắt buộc để đảm bảo sự thuận tiện và nhanh chóng cho người dùng:

Yêu cầu cơ bản:

• Số lượng thang máy: Cần có ít nhất một thang máy cho mỗi chung cư mini để đáp ứng nhu cầu di chuyển của cư dân.
• An toàn phòng cháy: Tại mỗi tầng nơi có thang máy phải được trang bị bình cứu hỏa để đảm bảo an toàn chống cháy nổ.

Thông số kỹ thuật của thang máy:

• Tải trọng: Thang máy trong các chung cư mini có tải trọng dao động từ 350kg đến 600kg, phù hợp với nhu cầu di chuyển hàng ngày của cư dân.
• Nguồn điện: Thang máy sử dụng điện 3 pha, điều này giúp tăng cường tính ổn định và hiệu suất cao hơn so với điện 1 pha, đặc biệt trong bối cảnh thang máy hoạt động thường xuyên.

“Sự lựa chọn nguồn điện 3 pha cho thang máy không chỉ nâng cao khả năng vận hành mà còn giảm thiểu rủi ro hư hỏng, đặc biệt trong các giờ cao điểm khi lượng sử dụng thang máy tăng cao.”

Tiêu Chuẩn Thang Máy Trong Chung Cư Cao Tầng

Chung cư cao tầng, được định nghĩa là các tòa nhà có từ 9 tầng trở lên, đặt ra những yêu cầu riêng biệt về hệ thống thang máy để đáp ứng nhu cầu vận chuyển lớn và đảm bảo an toàn cho cư dân:

Yêu cầu cơ bản về số lượng và loại thang máy:

• Số lượng thang máy: Mỗi tòa nhà phải có ít nhất hai thang máy.
• Chức năng đặc biệt: Ít nhất một trong số các thang máy này phải là thang máy chuyên dụng cho việc vận chuyển hàng hoặc cấp cứu, với kích thước đủ rộng để chở băng ca cấp cứu.

Tải trọng và hiệu suất thang máy:

Tải trọng tối thiểu: Các thang máy phải có khả năng chịu tải ít nhất là 400kg, điều này giúp phục vụ hiệu quả lượng lớn cư dân mà không gặp phải tình trạng quá tải.

Nguồn điện cho thang máy:

Ổn định và công suất cao: Nguồn điện cần phải ổn định, với thường là điện 3 pha 330V, để đảm bảo thang máy hoạt động liên tục, tránh tình trạng mất điện.

“Việc sử dụng điện 3 pha 330V cho thang máy không chỉ tăng cường độ tin cậy trong hoạt động mà còn giúp phòng tránh hiệu quả các sự cố mất điện, đặc biệt trong các tòa nhà cao tầng nơi nhu cầu sử dụng thang máy cao.”

Mật Độ Thang Máy Trong Chung Cư Hợp Lý Như Thế Nào? Phương Pháp Tính

Việc xác định mật độ thang máy lý tưởng trong các chung cư là rất quan trọng để đảm bảo sự thuận tiện và giảm thiểu thời gian chờ đợi cho cư dân. Mặc dù chưa có một con số chính xác chung cho tất cả các dự án, nhưng việc đánh giá này thường dựa vào tỷ lệ giữa tổng số căn hộ và số lượng thang máy có trong một tòa nhà:

Phương pháp tính mật độ thang máy:

Đơn vị đo lường: Số căn hộ mỗi thang máy.

Ví dụ minh họa:

• Tòa CT3 – Huyndai Hill State, Hà Nội: Với 102 căn hộ và 2 thang máy, mật độ là 54 căn/thang.
• Tòa S2 – Vinhomes Skylake, Hà Nội: Có tổng cộng 396 căn hộ và 8 thang máy, mật độ là 49.5 căn/thang.

“Mật độ thang máy dưới 50 căn/thang thường được xem là lý tưởng cho chung cư cao cấp, mang lại sự thuận tiện và hiệu quả cao trong việc sử dụng.”

Phân loại mật độ thang máy:

Dưới 50 căn/thang: Lý tưởng cho chung cư cao cấp.lượng và kích thước thang u hết các dự án chung cư.

• Từ 70 đến 90 căn/thang: Mật độ cao, có thể gặp khó khăn trong giờ cao điểm.
• Trên 90 căn/thang: Rất cao, thường xảy ra tình trạng ùn tắc và chờ đợi lâu.

Để biết thêm chi tiết về các tiêu chuẩn này, bạn có thể tham khảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư tại trang web chính thức của Bộ Xây Dựng

Lời Kết

Bài viết trên cung cấp những tiêu chuẩn mới nhất về thang máy trong chung cư mà bạn có thể tham khảo để chọn lựa môi trường sống phù hợp và an toàn nhất. Hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các quy định này trước khi đưa ra quyết định. Đừng quên theo dõi các bài viết tiếp theo từ GGA, một đơn vị đã nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng và chứng nhận uy tín trong ngành, để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về không gian sống của bạn!

Các bài viết liên quan khác: 

• Dịch vụ bảo trì thang máy: quy trình tiêu chuẩn và chi phí
• Tiêu Chuẩn Diện Tích Căn Hộ Chung Cư Chính Xác 2024
• 6 Tiêu Chuẩn Phòng Cháy Chữa Cháy Tòa Nhà Văn Phòng