Quy Định Chỗ Đỗ Xe Chung Cư Mới Nhất 2024

Chắc hẳn nhiều cư dân sinh sống tại các chung cư hiện nay đang băn khoăn về các quy định liên quan đến chỗ đỗ xe. Hiểu được nhu cầu đó, Công ty quản lý tòa nhà GGA sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện và cập nhật nhất về quy định chỗ đỗ xe chung cư qua bài viết dưới đây. Điều này không chỉ giúp cư dân tuân thủ đúng các quy định hiện hành, mà còn đảm bảo trật tự và an toàn trong khu vực đỗ xe của mình.

Quy Định Về Tiêu Chuẩn Chỗ Đỗ Xe Nhà Chung Cư

Theo quy định của Bộ Xây Dựng tại công văn số 1245/BXD-KHCN, các tiêu chuẩn chỗ đỗ xe cho nhà chung cư được áp dụng như sau:

Nhà ở thương mại:

• Diện tích cần có cho chỗ để xe: Với mỗi 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, phải dành ra ít nhất 20m² cho chỗ để xe. Khu vực này bao gồm cả đường nội bộ trong bãi đậu xe.

Nhà ở xã hội:

• Diện tích cần có cho chỗ để xe: Với mỗi 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, cần có ít nhất 12m² chỗ để xe.

Cụ thể hơn về các loại phương tiện:

• Xe ô tô: Mỗi 4 đến 6 hộ gia đình có một chỗ đỗ xe, mỗi chỗ có diện tích tối thiểu là 25m².
• Xe máy và xe mô tô: Mỗi hộ gia đình được tính khoảng 2 chỗ đỗ xe máy, mỗi chỗ có diện tích từ 2,5m² đến 3m².
• Xe đạp: Mỗi hộ gia đình có một chỗ đỗ xe đạp với diện tích là 0,9m².

Ví dụ 1: Chung cư Thanh Bình – Hà Nội

Chung cư Thanh Bình là một ví dụ nổi bật trong việc áp dụng các tiêu chuẩn chỗ đỗ xe cho nhà ở thương mại. Với tổng diện tích sử dụng của các căn hộ là 20.000m², chung cư này đã dành ra 4.000m² để làm chỗ đỗ xe.

Điều này không chỉ đáp ứng mà còn vượt quá tiêu chuẩn tối thiểu là 20m² chỗ để xe cho mỗi 100m² diện tích sử dụng. Khu vực đỗ xe được trang bị hệ thống giám sát 24/7, đảm bảo an toàn và thuận tiện cho cư dân.

Ví dụ 2: Khu đô thị Xanh – TP. Hồ Chí Minh

Khu đô thị Xanh, một dự án nhà ở xã hội, đã thiết kế một không gian rộng lớn cho chỗ đỗ xe, chiếm 14m² cho mỗi 100m² diện tích sử dụng.

Dù tiêu chuẩn yêu cầu chỉ là 12m², nhưng họ đã cố gắng cung cấp không gian rộng rãi hơn để đáp ứng nhu cầu của số lượng lớn cư dân. Khu vực này cũng được phân chia rõ ràng cho các loại xe khác nhau: xe ô tô, xe máy và xe đạp, mỗi loại đều có phần đất riêng biệt, được đánh dấu rõ ràng.

“Chính sách này nhằm đảm bảo rằng mỗi hộ gia đình đều có đủ không gian để đỗ các loại phương tiện của mình, từ ô tô, xe máy cho đến xe đạp, góp phần vào việc sắp xếp và tổ chức không gian sống hiệu quả hơn trong các khu chung cư.”

Sự Khác Biệt Tiêu Chuẩn Đỗ Xe Nhà Ở Xã Hội Và Nhà Ở Thương Mại

Nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại thường được xây dựng với mục đích kinh doanh và phục vụ nhu cầu của những người có thu nhập trung bình đến cao. Các căn hộ này thường nằm ở vị trí đắc địa, có giá trị cao và được thiết kế với nhiều tiện ích nhằm thu hút khách hàng.

Người dân sinh sống ở đây thường sở hữu ít nhất một phương tiện di chuyển cá nhân, do đó, nhu cầu về chỗ đỗ xe là rất lớn.

Do đó, việc đặt ra tiêu chuẩn chỗ đỗ xe cao hơn (20m² cho mỗi 100m² diện tích sử dụng) là cần thiết để đảm bảo rằng mọi cư dân đều có đủ không gian để đậu xe an toàn và thuận tiện. Điều này không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn giúp tăng giá trị bất động sản, thu hút khách hàng tiềm năng.

Nhà ở xã hội

Trái ngược với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được xây dựng nhằm mục đích cung cấp nơi ở với chi phí phải chăng cho những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Các dự án này thường được hỗ trợ hoặc tài trợ bởi chính phủ với mục tiêu giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân.

Với mức thu nhập hạn chế, người dân ở đây có thể không sở hữu nhiều phương tiện cá nhân. Do đó, nhu cầu về không gian đỗ xe không cao như ở nhà ở thương mại.

Chính vì lý do này, tiêu chuẩn chỗ đỗ xe được đặt ở mức thấp hơn (12m² cho mỗi 100m² diện tích sử dụng), giúp giảm bớt chi phí xây dựng và duy trì, từ đó giữ giá nhà ở mức phù hợp với khả năng chi trả của cư dân.

Lưu Ý Về Bãi Đỗ Xe Chung Cư

Khi xây dựng và quản lý bãi đỗ xe cho chung cư, các nhà quản lý cần chú ý đến các tiêu chí sau để đảm bảo an toàn và thuận tiện cho cư dân:

• Quy định về Diện Tích và Số Lượng Xe: Thông thường, mỗi căn hộ sẽ được quy định ít nhất một chỗ đỗ xe. Tỷ lệ này có thể 1:1, tức là một chỗ đỗ xe cho mỗi căn hộ. Việc tính toán số lượng chỗ đỗ xe cần phải dựa trên số lượng cư dân dự kiến và nhu cầu sử dụng thực tế của cộng đồng.
• An Ninh Bãi Đỗ Xe: Để đảm bảo an toàn cho phương tiện và tài sản của cư dân, bãi đỗ xe cần được trang bị hệ thống an ninh nghiêm ngặt. Các biện pháp bao gồm camera giám sát liên tục, hệ thống kiểm soát ra vào với thẻ từ hoặc mã số, và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp.
• Thiết Kế và Tiện Ích: Bãi giữ xe cần được thiết kế để đảm bảo sự thuận tiện và an toàn. Nên có biển chỉ dẫn rõ ràng, sơn kẻ vạch đỗ xe, hệ thống đèn chiếu sáng đầy đủ vào buổi tối và hệ thống thoát nước hiệu quả.
• Quy Định về Loại Xe: Cần có quy định cụ thể về các loại xe được phép vào bãi đỗ xe, bao gồm xe hơi, xe máy, xe đạp và xe đạp điện. Đồng thời, việc hạn chế hoặc cấm các loại xe lớn như xe tải, xe khách là cần thiết để đảm bảo an toàn và không gian sống cho cư dân.
• Phí Dịch Vụ: Có thể áp dụng mức phí dịch vụ bãi đỗ xe theo khuôn khổ hàng tháng hoặc hàng năm, tuỳ thuộc vào chính sách của từng chung cư.

Chia Sẻ Kinh Nghiệm Thực Tế từ Dự Án của GGA

Tình huống:

Trong một dự án chung cư cao cấp tại thành phố lớn, GGA đối mặt với thách thức trong việc quản lý bãi đỗ xe máy. Bãi đỗ xe máy bị quá tải và thường xuyên xảy ra hiện tượng xe bị mất hoặc hư hỏng do không gian chật hẹp và thiếu an ninh.

Giải pháp Áp Dụng:

1. Thiết kế lại không gian bãi đỗ: GGA đã tái cấu trúc không gian bãi đỗ xe máy, tăng diện tích đỗ xe từ 200 m² lên 500 m², giúp giảm tình trạng chật chội và giảm thiểu va chạm giữa các xe.

2. Áp dụng công nghệ giám sát: Lắp đặt hệ thống camera giám sát 24/7 trong bãi đỗ xe máy. Hệ thống này kết hợp với công nghệ nhận diện biển số xe để kiểm soát và theo dõi chính xác các phương tiện ra vào.

3. Hệ thống kiểm soát an ninh: Thiết lập cổng ra vào tự động với thẻ từ hoặc mã QR cá nhân cho mỗi cư dân, giúp kiểm soát tốt hơn lưu lượng xe ra vào và tăng cường an ninh.

4. Tăng cường thông tin cho cư dân: GGA phát triển một ứng dụng điện thoại thông minh cho phép cư dân đặt chỗ đỗ xe trước, theo dõi tình trạng bãi đỗ, và nhận thông báo an ninh khi có sự cố xảy ra.

Kết quả:

Với những giải pháp này, GGA đã giải quyết được vấn đề quá tải và an ninh tại bãi đỗ xe máy. Sự hài lòng của cư dân đã được cải thiện đáng kể, và số vụ mất cắp hoặc hư hỏng xe đã giảm xuống rõ rệt.

Nguồn Tham Khảo

Bộ Xây dựng hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng

Các bài viết liên quan khác: 

• 5 Cách quản lý bãi giữ xe tòa nhà chung cư an toàn, hiệu quả
• 5 Nhiệm Vụ Chính Của Bảo Vệ Tòa Nhà Chung Cư, Văn Phòng