Nội quy tòa nhà chung cư cập nhật mới nhất 2024

Nội quy tòa nhà chung cư là văn bản pháp lý được niêm yết tại khu vực lễ tân của tòa nhà, bao gồm các quy định áp dụng cho cả chủ sở hữu căn hộ và cư dân. Mục đích của nội quy nhằm đảm bảo an toàn và an ninh cho toàn bộ cộng đồng cư dân trong khu chung cư. Bảng nội quy chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hóa các hoạt động tại tòa nhà. 

Điều 1 nội quy tòa nhà chung cư quy định đối với chủ sở hữu, người sử dụng cũng như người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư

 

1. Chủ sở hữu nhà chung cư phải tuân thủ nghiêm ngặt Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng (BXD) ban hành và Bản nội quy này.
2. Khách đến nhà chung cư phải đăng ký và xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân tại quầy lễ tân (nếu có) hoặc tổ bảo vệ, đồng thời phải tuân theo hướng dẫn của lễ tân hoặc bảo vệ. Trong trường hợp cần thiết, lễ tân hoặc bảo vệ có quyền giữ giấy tờ chứng minh nhân thân của khách để phục vụ công tác kiểm soát an ninh. Đối với khu vực văn phòng, dịch vụ, thương mại, không yêu cầu đăng ký hoặc xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân.
3. Người tạm trú tại căn hộ phải đăng ký với quầy lễ tân (nếu có) hoặc tổ bảo vệ và thực hiện đăng ký tạm trú theo quy định của cơ quan công an phường.
4. Người sử dụng căn hộ và người tạm trú phải chịu trách nhiệm theo pháp luật về các hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng chung cư và Bản nội quy tòa nhà chung cư.
5. Quy định áp dụng đối với nhân viên làm việc tại khu vực dịch vụ, văn phòng, thương mại do chủ đầu tư hoặc Hội nghị nhà chung cư quy định thêm để phù hợp với từng nhà chung cư.

Điều 2 nội quy tòa nhà chung cư

Điều 2 nội quy tòa nhà bao gồm quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong việc quản lý và sử dụng nhà chung cư

1. Các hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư được quy định tại: Điều 6 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13; Và điều 35 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ và các văn bản pháp luật liên quan.
2. Các hành vi khác gây ảnh hưởng xấu đến cộng đồng và người sử dụng nhà chung cư sẽ được Hội nghị nhà chung cư xem xét và quyết định.

Điều 3 của nội quy tòa nhà chung cư

Điều 3 nội quy chung cư quy định về việc sử dụng khu vực/phần sở hữu chung của nhà chung cư

1. Sử dụng thang máy và các thiết bị chung theo đúng mục đích và công năng thiết kế.
2. Không làm hư hỏng hoặc có hành vi vi phạm tài sản chung của nhà chung cư.
3. Tuân thủ quy định về việc dừng, đỗ xe tại các khu vực được phép.
4. Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng đúng mục đích theo quy định pháp luật.
5. Tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy (ATPC), chữa cháy.
6. Các quy định khác do HN nhà chung cư quy định thêm vào cho phù hợp với từng quy mô nhà chung cư (nếu có).

Điều 4 nội quy tòa nhà chung cư

Điều 4. Quy định về việc sửa chữa, thay đổi hoặc lắp đặt thêm trong căn hộ và phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng

1. Khi căn hộ hoặc phần diện tích thuộc sở hữu riêng có hư hỏng, chủ sở hữu hoặc người sử dụng có quyền sửa chữa; Thay thế nhưng không làm hư hỏng phần sở hữu chung và không ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
2. Việc thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.
3. Việc sửa chữa các thiết bị thuộc phần sở hữu chung hoặc sử dụng chung phải thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do BXD ban hành mà không làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác. Chủ sở hữu phải thông báo cho BQT hoặc đơn vị quản lý vận hành để kịp thời sửa chữa, thay thế. Đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công.
4. Đối với khu vực văn phòng, dịch vụ, thương mại, nếu có hư hỏng thiết bị thuộc phần sử dụng chung, chủ sở hữu khu chức năng này phải thực hiện sửa chữa, thay thế theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
5. Khi vận chuyển thiết bị, đồ dùng hoặc vật liệu để sửa chữa, phải thông báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và thực hiện trong khoảng thời gian từ 8 giờ sáng đến 18 giờ chiều hàng ngày để không ảnh hưởng đến hoạt động của nhà chung cư.
6. Các quy định khác do Hội nghị nhà chung cư quy định thêm để phù hợp với từng nhà chung cư.

Điều 5 trong nội quy tòa nhà chung cư

Điều 5. Quy định về việc xử lý trong trường hợp có sự cố của nhà chung cư

1. Khi xảy ra sự cố có thể đe dọa tính mạng và an toàn tài sản, chủ sở hữu và người sử dụng phải thông báo ngay cho Ban quản trị hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư để xử lý.
2. Trong trường hợp khẩn cấp cần sơ tán, phải thực hiện theo hướng dẫn của loa phát thanh, biển chỉ dẫn thoát hiểm hoặc hướng dẫn của bảo vệ và các đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn.

Điều 6 nội quy tòa nhà chung cư

Quy định về việc công khai thông tin của nhà chung cư

1. Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải công khai các thông tin liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà chung cư trên bảng tin, bảng thông báo hoặc các phương tiện thông tin khác của nhà chung cư.
2. Nội quy về phòng cháy, chữa cháy và quy định sử dụng thang máy phải được gắn ở vị trí quy định để đảm bảo an toàn và thuận tiện.

XEM THÊM: Cây xanh cảnh quan đô thị

Điều 7 nội quy tòa nhà chung cư

Quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư

1. Chủ sở hữu và người sử dụng có quyền yêu cầu Ban quản trị và đơn vị quản lý cung cấp thông tin liên quan đến quản lý và sử dụng nhà chung cư.
2. Chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật.
3. Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của Bản nội quy tòa nhà chung cư và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do BXD ban hành.
4. Đóng đầy đủ và đúng thời hạn các khoản phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác theo quy định pháp luật và thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.

XEM THÊM: Quy trình bảo trì hệ thống điện tòa nhà

Điều 8 nội quy tòa nhà chung cư

Điều 8 nội quy tòa nhà chung cư bao gồm nội dung xử lý các hành vi vi phạm

1. Thành viên BQT, đơn vị QLVH nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú cũng như khách ra vào nhà chung cư nếu vi phạm các quy định của Bản nội quy hoặc Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra.
2. Các bên liên quan phải nghiêm túc thực hiện quyết định xử lý vi phạm của cơ quan hoặc tổ chức có thẩm quyền.

Lời kết: 

Global Golden Ant (GGA) vừa chia sẻ bản nội quy tòa nhà chung cư qua nội dung bài viết trên đây. Hy vọng bài viết đã mang đến thông tin hữu ích về nội quy, quy định tại chung cư đến các bạn.