Top 10 kinh nghiệm nhận nhà chung cư không phải ai cũng biết

Việc nhận nhà chung cư là một bước quan trọng đối với mọi chủ nhà mới, nhưng không phải ai cũng đã từng trải qua và có đủ kinh nghiệm cho việc này. Để đảm bảo quá trình kiểm tra và nhận nhà diễn ra một cách thuận lợi, dưới đây sẽ là những kinh nghiệm nhận nhà chung cư cần thiết mà bạn không nên bỏ qua. Bài viết này được tổng hợp bởi đội ngũ chuyên gia của GGA, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý và vận hành tòa nhà chung cư

Khi Đi Nhận Nhà Chung Cư Cần Chuẩn Bị Những Gì?

Trong quá trình chuẩn bị nhận nhà chung cư, việc lên kế hoạch cẩn thận và chu đáo là rất quan trọng.

Dưới đây là danh sách những vật dụng bạn cần sẵn sàng để đảm bảo quá trình kiểm tra nhà mới diễn ra thuận lợi:

Lưu ý: Để quá trình nhận nhà được diễn ra một cách trơn tru, việc chuẩn bị kỹ lưỡng các dụng cụ sau là vô cùng cần thiết.

• Giấy tờ cần thiết:
  • Hợp đồng mua bán chung cư cùng với phụ lục hợp đồng. GGA cam kết tuân thủ các tiêu chuẩn chất lượng quốc tế và đã đạt được nhiều chứng nhận trong lĩnh vực quản lý và vận hành tòa nhà.
  • Bản vẽ mặt bằng của căn hộ, bao gồm đầy đủ thông tin về kích thước: chiều cao, chiều dài, chiều rộng.
• Dụng cụ kiểm tra:
  • Tô vít nhỏ và cây bút thử điện hoặc đèn ngủ để kiểm tra hệ thống điện.
  • Xô hoặc chậu nhỏ giúp kiểm tra hệ thống cấp thoát nước.
  • Thước dây cứng và thước kẻ dài, cùng với bút bi để đo đạc và ghi chép.
  • Đèn pin hoặc các thiết bị chiếu sáng khác để kiểm tra những góc khuất hoặc những nơi thiếu sáng.
  • Ghế cao hoặc thang giúp kiểm tra các khu vực cao hoặc khó tiếp cận.

Hướng Dẫn Kiểm Tra Nhà Chung Cư Trước Khi Nhận

Trước khi bắt đầu cuộc sống mới tại căn hộ chung cư của mình, việc kiểm tra kỹ lưỡng không gian sống là bước không thể bỏ qua.

Theo khuyến nghị từ Hiệp hội Quản lý Bất động sản Việt Nam (VNREA), việc kiểm tra chi tiết sẽ giúp bạn phát hiện và xử lý sớm các vấn đề tiềm ẩn.

Bằng việc chuẩn bị đầy đủ dụng cụ kiểm tra, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về chất lượng và an toàn của căn nhộ, từ đó quyết định xem có nên tiếp tục thuê hoặc mua.

1. Kiểm tra khu vực sở hữu chung

Khi nhận nhà chung cư, bạn cần quan tâm đến cả khu vực sở hữu riêng và khu vực sở hữu chung. Đặc biệt, các hạng mục thuộc sở hữu chung thường bị bỏ qua nhưng lại vô cùng quan trọng về mặt an toàn và tiện ích.

Hệ thống thang máy

• Kiểm tra đóng mở cửa: Cần chắc chắn rằng cánh cửa thang máy đóng mở một cách ổn định, không quá nhanh hoặc quá chậm, phù hợp với cảm quan cá nhân.
• Hoạt động của thang máy: Bấm thang để di chuyển lên xuống, kiểm tra xem thang có đưa bạn đến đúng tầng và đúng sảnh không.

Hộp PCCC

• Chuông báo cháy: Kiểm tra xem chuông báo cháy có hoạt động tốt không bằng việc thử chuông.
• Đầu phun nước: Trong trường hợp hỏa hoạn, đầu phun nước cần được kiểm tra để đảm bảo chúng hoạt động hiệu quả.
• Hộp cứu hỏa và thiết bị an toàn khác: Tìm vị trí hộp cứu hỏa gần nhất và kiểm tra các thiết bị an toàn khác như búa chữa cháy, áo mũ bảo hộ, vòi nước, v.v.

2. Kiểm tra kỹ lưỡng phần sở hữu riêng trong căn hộ chung cư

Khi bạn sắp bắt đầu cuộc sống mới tại căn hộ chung cư, việc kiểm tra chi tiết từng góc cạnh của căn hộ là vô cùng quan trọng để tránh việc gia tăng chi phí quản lý vận hành nhà chung cư sau này

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết giúp bạn không bỏ sót bất kỳ điểm nào quan trọng, từ hệ thống điện nước đến nội thất và các phần thô của căn hộ, nhằm đảm bảo mọi thứ đều hoàn hảo trước khi bạn chính thức chuyển vào.

Hệ thống điện

• Kiểm tra điều hoà và hệ thống thông gió: Đảm bảo chúng hoạt động tốt.
• Kiểm tra ánh sáng: Bao gồm đèn trần, đèn bếp, đèn vệ sinh, và đèn ban công.
• Ổ cắm điện: Tất cả ổ cắm cần được kiểm tra có điện và yêu cầu bố trí lại cho phù hợp.
• Hệ thống điện tự ngắt: Kiểm tra tính năng tự động ngắt khi có sự cố.

Hệ thống cung cấp nước

• Thoát nước trong phòng vệ sinh: Kiểm tra sự thông suốt của hệ thống thoát sàn.
• Áp lực nước: Kiểm tra độ mạnh của dòng chảy nước.
• Bình nóng lạnh: Kiểm tra đường ống và tính năng chống giật.
• Vòi nước: Đảm bảo không có vòi nước nào bị rỉ sét.

Phần thô của căn hộ

• Tường và trần nhà: Kiểm tra nứt, bẩn, bong tróc và sự chênh lệch màu sắc.
• Ban công: Đánh giá về độ sạch sẽ và hệ thống thoát nước.
• Nhà bếp: Kiểm tra mặt bàn đá và các chi tiết khác.

Đo diện tích căn hộ

So sánh diện tích thực tế và trên bản vẽ: Điều này cần được thực hiện để đảm bảo diện tích căn hộ khớp với hợp đồng. Sai lệch dưới 2m² có thể điều chỉnh bằng cách trả thêm hoặc nhận lại tiền, trong khi sai lệch trên 5m² cho phép bạn từ chối nhận căn hộ.

Hồ sơ chủ đầu tư

• Bản vẽ hoàn công và các giấy tờ liên quan: Bao gồm bản vẽ có dấu đỏ của chủ đầu tư, nhà thầu, và giám sát thi công.
• Bản nghiệm thu công trình và PCCC: Đảm bảo bạn có bản nghiệm thu công trình và biên bản nghiệm thu PCCC.
• Biên bản bàn giao căn hộ: Kiểm tra và đảm bảo mọi thứ đều được ghi chép cẩn thận và đầy đủ.

Xem thêm: Quỹ Bảo Trì Nhà Chung Cư Là Gì? Dùng Khi Nào? Phí Ra Sao?

Kinh Nghiệm Nhận Nhà Chung Cư: Những Điều Cần Lưu Ý

Khi nhận nhà chung cư, việc kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký vào biên bản bàn giao là vô cùng quan trọng.

Để tránh những rủi ro không đáng có, dưới đây là một số lưu ý không thể bỏ qua:

“Hãy kiểm tra mọi chi tiết một cách cẩn thận trước khi đặt bút ký, để ngôi nhà mới của bạn thực sự là tổ ấm mơ ước. GGA tự hào là đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu, với nhiều dự án thành công và đánh giá cao từ khách hàng.”

Các Bước Cần Thực Hiện:

1. Cập Nhật Mã Khóa Cửa: Đảm bảo thay đổi mã của các khóa cửa sử dụng mật khẩu để tăng cường bảo mật cho căn hộ của bạn.
2. Kiểm Tra Điện và Nước: Tắt hết điện, nước, khóa tất cả các cửa và đảm bảo nhận chìa khóa cũng như các loại remote điều khiển.
3. Ghi Nhận Chỉ Số Công Tơ: Thống nhất chỉ số đồng hồ điện, nước với nhà thầu để tránh mọi sự bất đồng sau này.
4. Yêu Cầu Sơ Đồ Điện và Ống Nước: Để phòng tránh việc khoan trúng các đường ống, yêu cầu nhà thầu cung cấp sơ đồ điện và ống nước của căn hộ.
5. Kiểm Tra Kỹ Lưỡng Trước Khi Ký: Chỉ đồng ý ký xác nhận biên bản bàn giao sau khi đã kiểm tra toàn bộ căn hộ một cách kỹ lưỡng.
6. Ghi Chép Cẩn Thận Mọi Sai Sót: Trong trường hợp phát hiện sai sót, hãy ghi chép lại và yêu cầu nhà thầu sửa chữa theo đúng như thỏa thuận.

Xem thêm: 7 Kinh Nghiệm Quản Lý Tòa Nhà Chung Cư Hiệu Quả

Chúng tôi hy vọng những kinh nghiệm trên sẽ giúp bạn nhận nhà chung cư một cách suôn sẻ. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc giải đáp thắc mắc, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0855 555 945, công ty quản lý vận hành tòa nhà GGA luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn!

Các bài viết liên quan khác: 

• 10 Kinh Nghiệm Quản Lý Tòa Nhà Văn Phòng Hiệu Quả
• 7 Kinh Nghiệm Quản Lý Tòa Nhà Chung Cư Hiệu Quả
• 10 Kinh Nghiệm Quản Lý Căn Hộ Cho Thuê Hiệu Quả