Dịch vụ bảo trì thang máy: quy trình tiêu chuẩn và chi phí

Muốn thang máy hoạt động mượt mà, an toàn và bền lâu, việc bảo trì định kỳ theo đúng quy trình kỹ thuật là điều không thể thiếu. Thường thì các nhà cung cấp thang máy sẽ đảm nhiệm công việc này. Tuy nhiên, do một số đơn vị thiếu kinh nghiệm và năng lực, họ phải nhờ đến dịch vụ bên thứ ba để bảo trì thang máy sau khi đã bàn giao và lắp đặt. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng vào an toàn thang máy mà còn ảnh hưởng đến uy tín của các công ty thang máy. GGA là công ty hàng đầu trong lĩnh vực quản lý và vận hành tòa nhà, với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ chuyên gia giàu chuyên môn. Bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin đầy đủ về quy trình bảo trì thang máy, chi phí sửa chữa và bảo trì, giúp khách hàng hiểu rõ về dịch vụ này.

Tổng Quan Về Dịch Vụ Bảo Trì Thang Máy

Dịch vụ bảo trì thang máy của GGA đảm bảo thang máy luôn trong tình trạng tốt nhất, giúp thang máy hoạt động an toàn và liên tục. Quy trình bảo trì của chúng tôi tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn quản lý vận hành bất động sản. Việc bảo trì bao gồm việc kiểm tra và bảo dưỡng các thiết bị, linh kiện của thang máy định kỳ bởi đội ngũ nhân viên có chứng chỉ nghề nghiệp và chứng nhận an toàn.

Các nguyên tắc bảo trì thang máy cơ bản:

• Quy định về tiêu chuẩn bảo trì:
  • Thang máy chỉ được phép hoạt động sau khi đã hoàn thành quá trình bảo trì kỹ thuật đầy đủ.
  • Đội ngũ nhân viên bảo trì phải có chứng chỉ nghề nghiệp và chứng nhận an toàn quy định.
  • Thời gian bảo trì và bảo dưỡng thang máy được thực hiện định kỳ, không vượt quá 2 tháng một lần.
• Nội dung bảo trì thang máy:
  • Bảo trì thang máy không chỉ giới hạn ở việc vệ sinh và kiểm tra các thiết bị bên ngoài.
  • Việc kiểm tra và bảo trì cần bao gồm ốc vít, động cơ, các thông số kỹ thuật, tốc độ và các phần khác của thang máy. Quy trình này được thực hiện bởi đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm của GGA, đảm bảo mọi chi tiết đều được kiểm tra kỹ lưỡng
  • Trước khi tiến hành bảo trì, đội ngũ kỹ thuật cần thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng để xác định rõ ràng các phần cần được bảo dưỡng, nhằm đảm bảo hoạt động của thang máy một cách ổn định và an toàn.

Quy Trình Bảo Trì Thang Máy

Tiến Hành Kiểm Tra Sơ Bộ

• Thử Nghiệm Thực Tế: Điều khiển thang máy hoạt động nhiều lần để kiểm tra xem có sự lệch tầng nào không.
• Kiểm Tra Hố Thang và Cửa Tầng: Xem xét kỹ lưỡng hố thang máy, kiểm tra tất cả cửa các tầng cũng như hệ thống intercom.
• Kiểm Tra Hệ Thống Điều Khiển: Bao gồm việc kiểm tra việc gọi thang, đèn led, nút bấm, các tín hiệu báo, và hoạt động lên xuống của thang máy.

Kiểm Tra Phòng Máy

• Bảo Dưỡng Máy Kéo: Kiểm tra chất nhờn của máy kéo và theo dõi tiếng ồn từ động cơ. Quy trình này được thực hiện bởi các kỹ sư chuyên nghiệp của GGA, sử dụng thiết bị hiện đại để đảm bảo hiệu quả và an toàn.
• Kiểm Tra Cáp và Pulley: Bao gồm cáp tải, cáp GOV, thắng điện từ, pulley tải và pulley truyền động.
• Tủ Điều Khiển: Kiểm tra các thành phần như VVVF, PLC, contactor, relay, các board mạch, và các đầu nối điện Domino.
• Kiểm Tra Tủ Cứu Hộ: Đảm bảo tủ cứu hộ hoạt động đúng chức năng.
• Vệ Sinh: Dọn dẹp và vệ sinh toàn bộ phòng máy.

Kiểm Tra Cabin Thang Máy

• Tủ Đầu Car: Kiểm tra bộ VF cửa, relay, các đầu dây domino, chuông dừng tầng, và các thành phần khác.
• Bộ Sensor và Hệ Thống Điều Khiển: Kiểm tra bộ sensor đếm tầng, puly truyền cap, hộp nhớt, quạt thông gió, sensor cửa, và các thành phần liên quan.
• Cửa và Hệ Thống Đèn: Kiểm tra các bánh xe cửa, dây cáp cửa, rail cửa cabin, và hệ thống đèn chiếu sáng.
• Kiểm Tra Độ An Toàn của Cabin: Bao gồm độ lắc, shoe cabin (đối trọng), thắng cơ, SOS, switch OVL. Tất cả các kiểm tra này được tiến hành bởi các chuyên gia được chứng nhận của GGA, đảm bảo tiêu chuẩn an toàn cao nhất
• Vệ Sinh Cabin: Dọn dẹp sàn, sill cabin, nóc cabin, và các khu vực liên quan.

Kiểm Tra Hệ Thống An Toàn và Vệ Sinh

• Kiểm Tra Các Hộp Giới Hạn: Đảm bảo khoảng cách tác động và các đầu nối hoạt động tốt.
• Kiểm Tra Cửa và Khóa: Bao gồm tiếp điểm cửa tầng, khóa doorlock, guốc cửa, và dây cáp cửa.
• Kiểm Tra Các Thành Phần An Toàn: Bao gồm dây cờ, lá cờ, nam châm (sensor từ), công tắc Estop ở PIT.
• Đảm Bảo PIT Khô Thoáng: Kiểm tra độ khô thoáng của PIT để đảm bảo an toàn và hiệu quả hoạt động.

Chi Phí Bảo Trì Thang Máy ở TP.HCM

Tầm Quan Trọng Của Việc Bảo Trì Thang Máy

• Bảo trì thang máy định kỳ là biện pháp thiết yếu để đảm bảo an toàn và tăng tuổi thọ cho thang máy trong gia đình bạn.
• Thường xuyên kiểm tra và bảo dưỡng giúp phát hiện sớm và ngăn chặn kịp thời các sự cố, từ đó giảm thiểu rủi ro và đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Bảo Trì

• Loại Thang Máy: Chi phí bảo trì có thể thay đổi tùy thuộc vào việc bạn sử dụng thang máy nhập khẩu hay thang máy liên doanh.
• Tình Trạng Thang Máy: Một thang máy mới sẽ có chi phí bảo trì khác so với thang máy đã qua sử dụng.
• Khoảng Cách Địa Lý: Vị trí lắp đặt thang máy cũng có thể ảnh hưởng đến mức giá bảo trì do yếu tố vận chuyển và di chuyển của nhân viên kỹ thuật.

Bảng Giá Tham Khảo

• Giá Gói Bảo Trì Thang Máy Hàng Tháng: Chi phí thường giao động từ 500.000 đến 1.000.000 đồng/cây/tháng.
• Trong gói dịch vụ này, nếu thang máy gặp sự cố và chi phí vật tư thay thế không vượt quá 100.000 đồng, công ty bảo trì sẽ miễn phí thay thế cho khách hàng.
• GGA cam kết minh bạch về giá cả và sẽ thảo luận rõ ràng với khách hàng về mọi chi phí phát sinh, đảm bảo sự hài lòng và tin tưởng từ khách hàng
• Đối với những trường hợp chi phí vật tư vượt quá 100.000 đồng, công ty bảo trì sẽ thông báo và báo giá linh kiện thay thế, để khách hàng và công ty cùng thảo luận và quyết định.

Lựa Chọn Đơn Vị Bảo Trì

• Việc lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì thang máy cần được cân nhắc kỹ lưỡng, vì giá cả và chất lượng dịch vụ có thể khác biệt đáng kể giữa các công ty.
• Khách hàng nên tìm hiểu thông tin và so sánh dịch vụ từ nhiều đơn vị để đảm bảo chọn được đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì phù hợp và đáng tin cậy nhất.
• GGA tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu, được nhiều khách hàng tin tưởng và đánh giá cao

Lý Do Quan Trọng Của Việc Bảo Trì Thang Máy

Thang máy không chỉ là một phương tiện di chuyển quan trọng trong các tòa nhà cao tầng và khu chung cư mà còn đảm bảo sự an toàn và thoải mái cho người sử dụng.

Việc bảo trì tòa nhà nói chung và bảo trì thang máy nói riêng là vô cùng cần thiết. GGA cam kết mang đến dịch vụ bảo trì chuyên nghiệp, giúp tăng cường chất lượng sử dụng và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người dùng.

Dưới đây là những lý do mà việc bảo trì thang máy trở nên cần thiết:

1. Tăng cường chất lượng sử dụng

Nâng cao trải nghiệm: Bảo dưỡng định kỳ giúp thang máy hoạt động mượt mà, đem lại cảm giác thoải mái và an toàn cho mọi người.

2. Phát hiện và xử lý sự cố kịp thời

Phát hiện lỗi sớm: Qua mỗi đợt bảo trì, các vấn đề về kỹ thuật hay hỏng hóc sẽ được phát hiện sớm, giúp xử lý nhanh chóng, tránh gây nguy hiểm.

3. Tăng cường sự tin tưởng

Giảm tiếng ồn và dừng đột ngột: Bằng cách duy trì thang máy ở trạng thái tốt, người sử dụng sẽ cảm thấy an tâm hơn khi không gặp phải những tình huống bất ngờ như tiếng ồn lớn hoặc dừng đột ngột.

4. Duy trì hiệu suất và độ bền

Ổn định và bền bỉ: Bảo trì định kỳ giúp thang máy hoạt động ổn định, giảm thiểu rủi ro hỏng hóc, đảm bảo tuổi thọ lâu dài cho hệ thống.

5. Nghĩa vụ của nhà cung cấp

Cam kết từ nhà cung cấp: Việc bảo trì và bảo dưỡng không chỉ là trách nhiệm mà còn là nghĩa vụ của nhà cung cấp dịch vụ, theo đúng cam kết trong hợp đồng đã ký kết giữa hai bên.

Lịch Trình Bảo Trì Thang Máy

Đối với Thang Máy từ 2 đến 10 Năm Tuổi:

Cứ mỗi 2 tháng tiến hành một lần. Tuy nhiên, tùy vào tình trạng thực tế của thang máy, lịch trình có thể được điều chỉnh cho phù hợp.

Đối với Thang Máy Trên 10 Năm Tuổi:

Bắt buộc phải bảo trì mỗi tháng một lần. Điều này giúp đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Nếu cần, việc thay mới thiết bị hoặc linh kiện cũng nên được thực hiện ngay lập tức.

Thang Máy Thương Mại:

• Đặc điểm: Các thang máy được lắp đặt ở chung cư, trung tâm thương mại, tòa nhà cao tầng và thang máy chuyên dụng cho việc vận chuyển hàng hóa.
• Yêu cầu bảo trì: Do hoạt động với tần suất cao và tải trọng lớn, lịch trình bảo trì cần được thực hiện thường xuyên để đảm bảo sự ổn định và an toàn.

Thang Máy Dân Dụng:

• Đặc điểm: Thang máy được lắp đặt trong nhà riêng hoặc tòa nhà văn phòng nhỏ, với lưu lượng người sử dụng và trọng tải không quá lớn.
• Tần suất bảo trì: Mỗi 2 tháng tiến hành bảo trì một lần là phù hợp.

Kiểm Tra và Kiểm Định An Toàn:

• Người sử dụng cần thường xuyên kiểm tra thang máy để đảm bảo tuân thủ Tiêu chuẩn an toàn Việt Nam.
• Thang máy mới: Kiểm định mỗi 3 năm/lần sau khi được cấp phép hoạt động.
• Thang máy từ 10 đến 20 năm tuổi: Kiểm định mỗi 2 năm/lần.
• Thang máy trên 20 năm tuổi: Kiểm định hàng năm.

GGA: Dịch Vụ Quản Lý Tòa Nhà Chuyên Nghiệp

GGA là một công ty hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ bảo trì thang máy chuyên nghiệp. Với hơn 9 năm kinh nghiệm, đội ngũ kỹ thuật viên giàu chuyên môn và trang thiết bị hiện đại, chúng tôi cam kết mang đến các dịch vụ bảo trì với chất lượng tốt nhất, đem lại trải nghiệm ưng ý cho khách hàng.

Chúng tôi có đội ngũ chuyên gia hỗ trợ vận hành và quản lý tòa nhà một cách chuyên nghiệp.

Để biết thêm thông tin về dịch vụ quản lý tòa nhà của GGA và chi tiết về quy trình cũng như chi phí bảo trì, hãy liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách tận tình.

Các bài viết liên quan khác: 

• Bảo Trì Điện Tòa Nhà: Quy Trình Chi Tiết Cho Từng Hệ Thống
• 8 Quy Trình Bảo Trì Hệ Thống Pccc Cho Tòa Nhà Hiệu Quả
• Bảo Trì Bảo Dưỡng Là Gì? Quy Trình Các Bước Đúng Chuẩn