Quy Định Sửa Chữa Nhà Chung Cư: Hướng Dẫn Đầy Đủ 2024

Các căn hộ chung cư, những công trình hạ tầng có quy chuẩn và tiêu chuẩn do nhà nước cấp phép, luôn tuân theo những quy định nghiêm ngặt. Bạn đang tìm hiểu về các quy định sửa chữa nhà chung cư? Bài viết sau đây sẽ là nguồn thông tin không thể bỏ qua. Được biên soạn bởi công ty quản lý tòa nhà hàng đầu GGA, nội dung này sẽ mang đến cho bạn cái nhìn chi tiết và đầy đủ về các quy định pháp lý liên quan đến việc sửa chữa nhà ở tại chung cư.

Có Cần Xin Phép Khi Sửa Chữa Nhà Chung Cư?

Câu hỏi “Liệu có cần xin phép khi sửa chữa nhà chung cư?” là một vấn đề thường gặp và cần được làm rõ. Trong môi trường sống chung cư, không phải mọi sửa chữa hay thay đổi kết cấu căn hộ đều có thể tự ý thực hiện như đối với nhà riêng biệt.

Việc sửa chữa có thể ảnh hưởng tới kết cấu chung của tòa nhà và cả các căn hộ xung quanh. Do đó, việc xác định khi nào cần xin phép trước khi tiến hành sửa chữa là điều cần thiết.

Các trường hợp không cần xin phép

Theo Điều 4 Phụ lục 02 của Thông tư 28/2016/TT-BXD, dưới đây là các trường hợp mà chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ chung cư có thể tự sửa chữa mà không cần xin phép:

1. Hư hỏng thông thường: Các sửa chữa nhằm khắc phục hư hỏng do sử dụng bình thường, không gây ảnh hưởng tới kết cấu chung của tòa nhà.

2. Thiết bị: Việc thay thế hoặc sửa chữa các thiết bị, lắp đặt thêm không làm thay đổi, biến dạng, hoặc hư hỏng kết cấu chung của chung cư.

3. Sở hữu riêng: Các công việc được thực hiện chỉ trong phạm vi sở hữu riêng, không ảnh hưởng đến các phần sở hữu chung hoặc quyền lợi của các chủ sở hữu khác.

Lưu ý: Mọi sửa chữa và thay thế cần đảm bảo an toàn, tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy. Nếu những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến kết cấu chung hoặc phần sở hữu chung của tòa nhà, bạn sẽ cần phải xin phép theo quy định.

Trường hợp cần phải xin phép khi sửa chữa nhà chung cư

Luật Nhà ở 2014 đặt ra những hạn chế nhất định đối với việc sửa chữa chung cư để đảm bảo an toàn và giữ vững kết cấu của toà nhà.

Dưới đây là các trường hợp cụ thể mà chủ sở hữu cần phải xin phép trước khi tiến hành sửa chữa:

• Thay đổi kết cấu chịu lực: Bất kỳ thay đổi nào liên quan đến kết cấu chịu lực chung của toà nhà.
• Thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng: Những thay đổi này nếu ảnh hưởng đến kết cấu chung của toà nhà.
• Chiếm dụng hoặc lấn chiếm không gian chung: Bất kỳ hành động nào chiếm dụng hoặc lấn chiếm diện tích và không gian chung một cách trái phép.

Để được phép sửa chữa, chủ nhà cần tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng. Đặc biệt, trong trường hợp chung cư thuộc sở hữu nhà nước, việc bảo trì và cải tạo cần phải được sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thông tin quan trọng: Việc sửa chữa chung cư không phép có thể gây ra nguy cơ về an toàn, ảnh hưởng đến kết cấu chung và mỹ quan của toà nhà. Chính vì vậy, việc tuân thủ pháp luật và xin phép là bắt buộc trước khi thực hiện bất kỳ công việc sửa chữa nào.

Theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi Luật Xây dựng 2020, việc cấp giấy phép sửa chữa chung cư được quy định như sau:

• Đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ: Cấp phép bởi Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• Đối với các công trình khác trên địa bàn tỉnh: Cấp phép bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Ví dụ về trường hợp sửa chữa chung cư:

Ví dụ về việc sửa chữa thành công trong chung cư là trường hợp của bà Trần Thị Tuyết, người dân sống tại chung cư River View.

Bà Tuyết mong muốn cải tạo lại phòng ngủ bằng cách thêm cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên nhiều hơn. Tuy nhiên, việc này đòi hỏi sự can thiệp vào kết cấu của tòa nhà, cần phải có sự chấp thuận của ban quản lý tòa nhà cũng như cơ quan có thẩm quyền.

Bà đã tiến hành thảo luận với ban quản lý để hiểu rõ các bước cần thực hiện và các giấy tờ liên quan cần chuẩn bị.

Sau đó, bà Tuyết đã nộp đơn xin phép cùng với bản vẽ kỹ thuật và báo cáo tác động đến kết cấu chung.

Quá trình thẩm định diễn ra nghiêm ngặt và kỹ lưỡng, bao gồm cả khảo sát thực địa.

Cuối cùng, giấy phép đã được cấp phép, và bà Tuyết có thể thực hiện cải tạo theo đúng quy định, mà không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chung của tòa nhà.

Hướng Dẫn Thủ Tục Và Hồ Sơ Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Ở Chung Cư

Khi bạn có nhu cầu sửa chữa nhà ở trong chung cư, việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục theo đúng quy định pháp luật là vô cùng quan trọng.

Để giúp bạn dễ dàng hơn trong việc này, dưới đây là những thông tin chi tiết bạn cần biết.

Danh sách Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Đơn Đề Nghị Cấp Giấy Phép:

• Bạn có thể tự viết hoặc xin mẫu tại ban quản lý tòa nhà.
• Điền thông tin chính xác theo hướng dẫn sẵn có.

1. Giấy Tờ Chứng Minh Quyền Sở Hữu Căn Hộ:

• Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
• Hợp đồng mua bán nhà chung cư, nếu có.

2. Bản Vẽ hoặc Ảnh Chụp Hiện Trạng Căn Hộ:

• Cần thể hiện rõ diện tích, vị trí, và hiện trạng các hạng mục cần sửa chữa.
• Bản vẽ phải đảm bảo tính chính xác và rõ ràng.

3. Bản Cam Kết Thu Gom và Xử Lý Rác Thải Rắn:

• Cam kết thực hiện đúng các quy định về bảo vệ môi trường.
• Có thể xin mẫu từ ban quản lý tòa nhà.

Lưu Ý:

Chuẩn bị hai bộ hồ sơ để nộp cho ban quản lý và cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đảm bảo các bản sao giấy tờ được công chứng hợp lệ và tìm hiểu kỹ các quy định về sửa chữa chung cư để hồ sơ của bạn đầy đủ và chính xác.

Thông tin trên đã được cập nhật theo Luật Xây dựng 2014 và các sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Đảm bảo bạn nắm rõ các thông tin này để quá trình xin cấp phép diễn ra suôn sẻ và đúng pháp luật.

Quy Trình Xin Giấy Phép Sửa Nhà Chung Cư

Bước 1: Nộp Hồ Sơ

Ban đầu, bạn cần nộp hồ sơ sửa chữa nhà chung cư, bao gồm các giấy tờ đã nêu ở mục trước, tại ban quản lý tòa nhà hoặc cơ quan thẩm quyền.

Bước 2: Tiếp Nhận và Kiểm Tra Hồ Sơ

Sau khi tiếp nhận, ban quản lý sẽ kiểm tra tính đầy đủ và chính xác của các giấy tờ bạn đã nộp.

Bước 3: Thẩm Định Hồ Sơ và Khảo Sát Thực Địa

• Thẩm định: Trong vòng 7 ngày làm việc, hồ sơ của bạn sẽ được thẩm định.
• Khảo sát thực địa: Để xác minh các thông tin trong hồ sơ.
• Bổ sung hồ sơ: Nếu cần bổ sung thông tin, bạn sẽ được thông báo qua văn bản. Bạn có 5 ngày làm việc để hoàn tất bổ sung. Nếu không bổ sung đủ, bạn sẽ nhận thông báo từ chối cấp phép trong 3 ngày làm việc.

Bước 4: Cấp Giấy Phép Sửa Chữa

Sau khi các thủ tục trên hoàn tất, Giấy phép sửa chữa nhà chung cư sẽ được cấp trong vòng 15 ngày làm việc, tính từ ngày hồ sơ được tiếp nhận đầy đủ và hợp lệ.

Lưu Ý Quan Trọng:

Hãy nộp hồ sơ sớm để tránh ảnh hưởng đến tiến độ sửa chữa của bạn. Luôn tuân thủ các quy định về sửa chữa nhà chung cư và không ngần ngại tham khảo ý kiến từ ban quản lý tòa nhà khi cần thiết.

Thông tin trên được căn cứ theo điều 102 của bộ luật xây dựng, giúp bạn hiểu rõ từng bước cần thiết để xin cấp phép sửa chữa nhà ở chung cư một cách chính xác.

Lời Kết

Chúng tôi rất vui khi được chia sẻ thông tin trong bài viết hôm nay. GGA hiểu rằng việc nắm bắt rõ ràng các quy định về sửa chữa nhà chung cư cùng các thủ tục xin phép cần thiết là điều quan trọng đối với bạn. Chúng tôi sẽ tiếp tục cung cấp các giải đáp cho mọi thắc mắc của bạn trong những bài viết sắp tới. Hãy theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm thông tin chi tiết nhé!

Các bài viết liên quan khác: 

• Bảo trì tòa nhà là gì? quy trình, chi phí, thủ tục liên quan
• Mẫu Quy Định Quản Lý Tòa Nhà Đúng Chuẩn, Chi Tiết 2024
• Lập Kế Hoạch Bảo Trì Tòa Nhà Chi Tiết Từng Hạng Mục