Chủ đầu tư là gì? Vai trò, nghĩa vụ và quyền hạn chủ đầu tư

Bạn đang băn khoăn không biết chủ đầu tư là gì? Muốn hiểu rõ về vai trò, quyền lợi và nghĩa vụ của họ trong quá trình khởi công và xây dựng dự án? Đừng lo, qua bài viết này, GGA – đơn vị chuyên quản lý tòa nhà hàng đầu tại Việt Nam với đội ngũ chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm và chứng nhận chuyên môn quốc tế, sẽ làm sáng tỏ mọi thắc mắc của bạn. Hãy theo dõi để biết thêm chi tiết!

Chủ Đầu Tư Là Gì? 

Chúng ta thường nghe nói đến cụm từ “chủ đầu tư” nhưng không phải ai cũng hiểu rõ nó nghĩa là gì. Để giải thích một cách dễ hiểu, chúng tôi đã tham khảo từ ba văn bản pháp lý quan trọng: Luật đấu thầu (số 43/2013/QH13) ban hành năm 2013, Luật Xây dựng 2014, và Luật đầu tư công.

Dưới đây là thông tin chi tiết:

Chủ đầu tư được hiểu là tổ chức hoặc cá nhân sở hữu vốn, hoặc những tổ chức được ủy quyền quản lý vốn thay mặt cho chủ sở hữu.

Cụ thể hơn, trong lĩnh vực xây dựng, chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức, cá nhân nắm giữ vốn, vay vốn, hoặc được phân công trực tiếp để quản lý và sử dụng vốn nhằm mục đích triển khai các hoạt động đầu tư xây dựng. Khi nói đến đầu tư công, chủ đầu tư là cơ quan hoặc tổ chức được giao trách nhiệm quản lý dự án đầu tư công.

Như vậy, chủ đầu tư có thể được hiểu là người giữ vai trò quản lý, điều hành, và sử dụng nguồn vốn đầu tư cho một dự án cụ thể, bao gồm cả việc xây dựng hoặc các dự án đầu tư công khác.

Đây là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực đầu tư và xây dựng, giúp xác định rõ ràng trách nhiệm và quyền lợi của các bên liên quan.

Vai Trò Và Trách Nhiệm Của Chủ Đầu Tư

Vai trò của Chủ Đầu Tư

• Chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển các dự án như tòa nhà chung cư, văn phòng. Chọn lựa tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và năng lực để thực hiện công việc thi công, giám sát và kiểm nghiệm chất lượng
• Đại diện cho người đầu tư để tư vấn và đề xuất các phương án quản lý tòa nhà văn phòng, chung cư sao cho hiệu quả
• Thực hiện việc giám sát và kiểm tra trực tiếp tất cả các bước trong quá trình thi công, thiết kế và xây dựng công trình.

Trách nhiệm của Chủ Đầu Tư

Trách nhiệm của chủ đầu tư được quy định rõ trong Điều 112 của Luật Xây dựng 2014, bao gồm:

• Chọn lựa tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và năng lực để thực hiện công việc thi công, giám sát và kiểm nghiệm chất lượng công trình dựa trên Điều 31 của Luật Đấu thầu 2013, đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật
• Thông báo rõ ràng cho nhà thầu về nhiệm vụ và quyền hạn của mọi người trong hệ thống quản lý chất lượng công trình.
• Kiểm tra các điều kiện xây dựng công trình dựa trên Điều 72 của Luật Xây dựng.
• Đảm bảo nhà thầu phù hợp với yêu cầu của hồ sơ thi công và hợp đồng xây dựng.
• Giám sát việc huy động và sử dụng nhân lực của nhà thầu để thực hiện công việc theo hợp đồng.
• Kiểm soát và giám sát quá trình thi công của nhà thầu, bao gồm việc sử dụng vật liệu, thiết bị, phương pháp thi công và tài liệu nghiệm thu.
• Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong suốt quá trình thi công.
• Tổ chức kiểm định chất lượng khi có yêu cầu từ cơ quan nhà nước hoặc khi có nghi ngờ về chất lượng công trình.
• Nghiệm thu công trình và quyết định tạm dừng hoặc đình chỉ thi công nếu chất lượng không đảm bảo.
• Giải quyết mọi vấn đề, sự cố phát sinh trong quá trình thi công và xây dựng.
• Lập báo cáo khi công trình hoàn thành và được đưa vào sử dụng, hoặc báo cáo đột xuất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước.
• Thuê nhà thầu tư vấn, giám sát một phần hoặc toàn bộ công việc liên quan đến Điều 112 của Luật Xây dựng và các công việc khác nếu cần.

Quyền và Nghĩa Vụ của Chủ Đầu Tư Trong Xây Dựng

Dựa trên các quy định của Luật xây dựng và các văn bản pháp lý liên quan, chủ đầu tư khi tham gia vào các dự án xây dựng sẽ được trao quyền và gánh vác nghĩa vụ như sau:

Quyền của Chủ Đầu Tư

1. Khởi công xây dựng: Chủ đầu tư có quyền tiến hành thi công công trình khi đảm bảo có đủ năng lực hoặc có thể lựa chọn một đơn vị nhà thầu phù hợp để thi công, xây dựng công trình.
2. Đàm phán và ký kết hợp đồng: Thực hiện quá trình đàm phán, sau đó ký kết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu. Chủ đầu tư cũng có trách nhiệm giám sát và đảm bảo nhà thầu thi công theo đúng cam kết trong hợp đồng.
3. Giám sát và yêu cầu: Chủ đầu tư có quyền giám sát, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng theo hợp đồng đã ký, bao gồm cả việc chấp thuận các biện pháp thi công và đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường.
4. Đình chỉ hoặc chấm dứt hợp đồng: Có quyền đình chỉ hoặc chấm dứt hợp đồng với nhà thầu nếu vi phạm quy định pháp luật hoặc hợp đồng thi công xây dựng.
5. Dừng thi công và khắc phục hậu quả: Trong trường hợp phát hiện vi phạm các quy định về chất lượng công trình, an toàn và bảo vệ môi trường, chủ đầu tư có quyền yêu cầu dừng thi công và buộc nhà thầu phải khắc phục hậu quả.
6. Phối hợp trong quá trình thi công: Yêu cầu các tổ chức, cá nhân liên quan phối hợp để thực hiện suôn sẻ các công việc trong quá trình thi công xây dựng.
7. Các quyền khác: Bên cạnh những quyền nêu trên, chủ đầu tư còn được hưởng các quyền khác theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nghĩa Vụ của Chủ Đầu Tư

Ngoài việc được trao quyền, chủ đầu tư cũng phải tuân thủ các nghĩa vụ và trách nhiệm theo quy định của pháp luật, bao gồm việc tuân thủ các quy định về an toàn lao động, bảo vệ môi trường và đảm bảo chất lượng công trình xây dựng.

Qua đây, có thể thấy rằng, việc quản lý và thực hiện các dự án xây dựng không chỉ đòi hỏi chủ đầu tư phải nắm vững kiến thức pháp lý mà còn cần phải thực hiện đúng các quy định để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Nhận Biết Chủ Đầu Tư Uy Tín

Khi bạn đang cân nhắc việc đầu tư hoặc thuê bất động sản, việc lựa chọn một chủ đầu tư uy tín là yếu tố quan trọng quyết định đến sự thành công của dự án.

Dưới đây là các tiêu chí giúp bạn nhận biết chủ đầu tư có uy tín hay không:

Tình trạng tài chính

Một chủ đầu tư có nền tảng tài chính mạnh mẽ thường là dấu hiệu của sự uy tín, cho thấy họ có khả năng thực hiện dự án thành công.

Kinh nghiệm hoạt động

Chủ đầu tư có nhiều năm hoạt động thường sở hữu kinh nghiệm quý báu, kỹ năng vận hành dự án và khả năng xử lý rủi ro hiệu quả.

Đối tác

Hợp tác với các công ty bất động sản có tiếng tăm trên thị trường là minh chứng cho khả năng uy tín của chủ đầu tư.

Yếu tố pháp lý

Thông tin dự án cần được cung cấp một cách đầy đủ, rõ ràng và tuân thủ pháp luật, đảm bảo tính hợp lệ của dự án.

Dự án đã thực hiện

Các dự án đã hoàn thành và hoạt động hiệu quả, nhận được đánh giá tích cực từ khách hàng, là bằng chứng cho thấy chủ đầu tư đáng tin cậy.

Lời Kết

Hy vọng qua những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp, bạn đã nắm bắt được khái niệm chủ đầu tư, cũng như hiểu rõ về các nghĩa vụ và quyền lợi khi thực hiện một dự án.

Chúng tôi mong rằng, bài viết này sẽ hỗ trợ bạn trong quá trình quyết định đầu tư hoặc chọn lựa thuê các công trình như tòa nhà, căn hộ có uy tín. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào về chủ đầu tư, đừng ngần ngại liên hệ với GGA theo thông tin liên lạc dưới đây để được giải đáp mọi thắc mắc!

Xem thêm bài viết: 

• Ban Quản Trị Chung Cư Là Gì? Nhiệm Vụ Và Quyền Hạn
• Ban Quản Lý Tòa Nhà Là Ai? 5 Điều Bạn Cần Biết
• Hội nghị nhà chung cư là gì? Quy trình tổ chức gồm những ai?